买房者看过来，你所不知道的秘密

新一轮的房屋涨价热潮，带来了一场迅猛的违约浪潮。这凸显了社会诚信的缺失和法律意识的淡薄，也显现出律师服务的缺失，以及中介合同的不规范。
社会问题律师是无力回天的，但法律问题律师完全可以有所作为。这样一块大的蛋糕，你不去切，不仅减少了业务收入，也失去了为社会堵塞漏洞的功能。
对于绝大多数房屋买卖者来说，故意违约者少之，要不是突然的涨价浪潮，哪会有违约者纷纷。如果事先把合同约定得更详细，违约责任更大，我想很多人是不敢越雷池的，正是由于责任过轻，违约成本过低，才使得那些见利忘义者敢于铤而走险。在这里不妨教大家几招，看看灵不灵：
一、带上律师陪同买房，发挥法律的威慑作用。不管是谁，只要你带着律师去签合同，对方一定会足够重视，即便合同一句也没改，履约率也会大大提高，这就是法律的威慑作用。不是谁怕律师，也不是律师有多高明。如果律师能直接参与合同修改完善，其作用将会更大。
二、对合同中不利于己方的条款进行修改，防止不利后果的发生。一般情况下，对方或者中介人员，都是不喜欢修改合同的，但是只要你诚意足够，越要修改说明你的成交欲望越强，中介也会为了自己能顺利收到一笔不小的中介费，勉强同意你修改合同条款。只有合同中能签出利益，才能真正获得利益，至少是防止风险的发生。
三、加大违约责任，限定合同解除的条件，防止对方违约。一般情况下，之所以有人敢冒违约的风险，说明违约责任抵不过他得到的好处。如果违约责任够大，超出了违约方可能得到的利益，故意违约的事，只有傻子才会去干。因此，违约责任的大小和解除条件的合理设定，将会杜绝大多数违约情况的发生。
四、自觉按时履约，不给对方违约的把柄和机会。很多合同履行过程中都会有拖延等情形，如果己方严格按时按要求履约，及时督促对方履约，不给对方违约的借口和机会，合同就相对容易被遵守。
五、适时收集证据，立于不败之地。有些证据不及时收集可能会有灭失的危险，比如一方违约又不主动给你联系，守约方连收集证据的机会都没有。如果在合同签订和履行中，注意利用录音、微信、短信等方式收集可能灭失的证据，一旦发生违约，就可以拿出证据证明其违约行为，使自己立于不败之地。
六、学会妥协，扭转不利局面。很多时候对方违约是因为钱的问题，亦或是为了一句话、一口气，如果审时度势，恰当地采取妥协，也可能不会走向极端。要知道一旦走向诉讼，对于双方来说都是一个漫长的过程，耗时费钱又劳心，要知今日，何必当初？