带你认识法拍房（二）

通过法拍房系列文章的第一篇,我们已经了解，“法拍房”从本质上来讲，是遭法院强制执行拍卖的房屋。希望购买“法拍房”的购房者，一般都希望能够享受到较为优惠的价格，且其自身也具备了较强的资金实力。那么究竟如何了解到相关的拍卖信息，又如何进行法拍房的检查、看样？
通常来说，首先购房者可以通过各类媒体发布的公告，了解项目的具体情况。目前在上海，大部分法拍房都由法院通过淘宝网——司法拍卖的频道，公开发布拍卖信息。一般情况下，法拍房在正式进行拍卖前，至少会进行30天以上的公告，购房者可趁此机会，由律师陪同到项目当地了解房屋的具体情况，并由律师指出相关房屋存在的潜在风险。

如购房者确有意参与竞拍，则必须在规定时间将保证金支付至法院指定账户。如法院直接通过淘宝网进行司法拍卖的，则保证金一般直接通过支付宝支付。支付了保证金后，购房者即可以凭缴款凭证和本人有效身份证件参与网上或线下拍卖公司的竞买。如果竞买成功，购房者可凭相关成交确认文件，向法院申请办理过户手续。在获得法院开具的协助执行通知书、执行裁定书等执行材料后，即可到房地产登记机关办理正式的过户登记手续。

但事实上，购买法拍房并非如此简单轻松。大量被法院进行了司法查封的房屋，或多或少都存在一定的纠纷。而委托司法拍卖的法院，也一般会进行如下的风险提示：拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
所以购房者若是要购置可能涉及法律纠纷的这类法拍房，最好聘请专业的房产律师协助，无论是调查还是拟定合同，甚至控制交易流程、交易价格，律师均能够协助您规避风险。后续的文章中，我们会对购买法拍房的风险进行评析，敬请期待,继续关注。