带你认识法拍房（一）

不受限购政策影响、房屋价格以8折或更低价格购入，房子“到手”可选择快速在二手房市场上出售，以获取差价收益……如果身边有这样的“好事”，你会不会也跃跃欲试？
名词解释
何谓“法拍房” 法拍房英文为:Foreclosure，是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院 声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
1 关于法拍房为何会低于市场价的疑问
了解了法拍房的概念，势必有人会有疑问，法拍房的价格为何会低于市场价？
根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释[2004]16号）第8条第三款的规定：“人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。”
通常来说，上海法院在进行司法拍卖时，一般都会通过评估机构先行对房产进行评估，从而确定评估价。而首次拍卖的价格，一般就是评估价或干脆就以评估价的80%作为首次起拍价。当拍卖出现流拍的情况时，最高院明确的降价幅度是不得超过前一次保留价的八折。也就是说，当出现两次流拍的情况时，第三次的拍卖价便会是评估价的64%。
2 关于购买法拍房是否会被限购的问题
以上海为例，各区县对司法拍卖房到底是否属于限购对象的问题，并没有统一或者标准的答案，甚至同一个房地产交易中心的不同工作人员，会给出不同答案。但根据我们在司法实践中的了解，在相关法院出具了《民事裁定书》和《协助执行通知书》后，法拍房要办理过户手续基本都是顺利通过的。换言之，司法拍卖房在实践中并不属于限购范围。