全国首例！合肥 17 家开发商联名请求打击专业房闹机构

2022年8月2日，多家房企联合发了一个文给合肥政府，题目是《关于请求维护营商环境、增强房企投资信心的纾困解难报告》，大意就是说：疫情导致房地产很难，小业主又不好伺候，再加上一到交房就有业主拉群维权，不认可合同，不认可装修，不认可开发商给的维修方案，有人专门搞事情，有无良媒体报道房企的负面，希望政府多出来管管，该屏蔽言论要屏蔽，对购房人的诉求不要支持，总而言之，让开发商的日子好过一点。
全文如下：

营商环境不是个法律概念，但是他实实在在的影响司法公正。
合同法没有一条说，如果甲方是企业，乙方是个人，企业就得赢，个人就得输。
但是一旦套上了“营商环境”这四个字， 这是很多案件实实在在的考量因素，也是我们政府经常干预司法的因素之一，就是如果让企业败诉，个人胜诉，就导致“营商环境”不好。
开发商敢联合起来给政府公开发函，相当于把过去这条潜规则从台下直接拉到台上，字里字外的意思是，如果你不给我好的营商环境，我们就活不下去了，如果我们活不下去，你的支柱就没了！
所以，所以，不是说你得让小业主败诉，而是，你得让小业主连告都不能告。
什么叫不合理维权。
开发商列举了这么一些个情况。
比如：“发函不认可已经签订的购房合同及其补充协议”
中国没有一家开发商，敢把自己的购房合同+补充协议，和住建的范本合同做对比。为什么呢？因为凡是开发商自己起草的补充协议，加上他修改过的范本合同，二者合二为一，才是他逼着业主签订的版本，这个版本，和最早住建给的模板，已经相去十万八千里。你看上去80%的内容都一样，但是实际上，几乎所有的合同约定都必然是倾向于甲方。
在这种情况下，如果业主只是发函表示不认可合同，法院是否支持，还是取决于司法判决，因为法律对于格式合同，加重一方义务，减轻另一方责任是有部分无效之规定的，也就是说，任何一方都可以认为合同不公平，而不认可，但是最后是否无效，取决于法院。
那么开发商抱怨业主发函不认可合同，就是说连质疑的声音都不许有。
我有点想笑，那不如把业主不认可的合同条款发出来看看，看看这些合同是否合理，让大家评价评价。多公平的合同，经不起批评呢？
比如：“发函不认可装修，要求恢复毛坯退回购房款”
他这里用了很巧妙的说法，叫不认可装修，退回购房款。我们说，不认可装修，一般来讲应该退回装修款，为什么开发商要强调是购房款呢？因为为了维护市场秩序，政府对开发商销售房屋进行了限价，开发商为了突破政府的政策，把房子买贵，所以就把房子做成精装修去卖。号称一平米8000的装修，实际上只装出1500的效果，其中6500的溢价，在开发商看来就是房价的一部分。
所以开发商不愿意业主退装修，就是因为他在装修上赚了大把银子。至于业主主张是否合理，开发商认为不合理，不是因为这个违反常识，而是因为开发商希望政府督促业主去接受开发商眼里的常识：装修就是死贵，但是你不能不要。如果你不懂这个，就说明你不了解情况，你才是出错的那个。
比如：“因质量瑕疵不接受维修，索赔物业费”
质量瑕疵是什么意思？一个大房子，刚买到手里，就不尽如人意。但凡有点常识的人都知道，今天你在淘宝、京东随便买个什么东西，但凡有“瑕疵”，都是七天无条件退货。都什么时代了，商人想要买卖做的好，口碑很重要啊，怎么能卖人家几百万的货品，刚拿到手里就发现瑕疵，还只提供“维修”一种售后服务？
偏偏维修这件事，也有很多争议。比如同样是漏水，开发商肯定给你说不严重，拿出最便宜的维修方案，比如抹点胶水。但是从购房人角度说，这房子拿到二手房市场上去不便宜几十上百万根本卖不出去：房子在商品房市场上，和在二手房市场上都是房子，如果普通人的标准不是标准，只有开发商的标准是标准，那么这些导致商品销售不出去的瑕疵，就必然变成购房者的巨大损失。
在这种情况下，索取维修期间的物业费居然成了开发商的忌讳，你看看人家开发商对于购房人的服务态度，那基本就是没把购房人当人看。
在这种情况下，在开发商的眼里，我们就是傻我们才买他的房子。
“退铺不能有效保护开发商的营商环境”？
我对“营商环境”很有意见，我在武汉仙桃的一批客户，买了一个叫清华园的项目，商铺。开发商宣传的时候，说这批铺子正对学校，我的客户有不少都是宝妈，想着可以在学校门口开小卖铺卖铅笔，顺便接送孩子放学也方便。
没曾想，等房子建好，发现商铺门口是一堵墙。业主就请律师打官司，想把铺子退掉。
一审法院认为开发商欺诈，法官和律师一起去现场看了一圈，而且对小区项目四周的铺子做了考察，发现临近学校的铺子卖的最贵，而小区门口的铺子还相对便宜。
如果有墙，这些铺子不但不临街，而是在小区里面，作为商铺几乎不可能有“路边撒尿”以外的人流，怎么反而成了定价最贵的商铺呢？可见开发商是故意把这些商铺作为临街商铺进行宣传，才有如此的定价策略。
法院判决，直接把合同做了撤销处理，给业主退房。
到了二审开发商换了律师，这律师的上诉状可以说是我从业这么多年，看过的最奇葩的上诉状，内容是什么呢？
“退铺不能有效保护开发商的营商环境”
我第一次见到律师、法院，把营商环境这四个字真刀真枪的摆上法庭，然后更奇葩的是，这案子二审给发回重审了。
讲理吗？
什么叫好的营商环境呢？
我觉得让老百姓不能告，不能胜诉，不叫好的营商环境，那叫，好的欺诈环境。
什么叫好的营商环境呢？
对开发商越苛刻，越是好的营商环境，就是让大家比“好评”，比“质量”，比“价格”，比“服务”。
现在无论是电商、互联网、服装、餐饮、物流、服务业、保险业、金融业、律师业，包括政府，一定是比好，而不是比烂。
自由竞争，充分的竞争，稳定的规则，严格的管理，才能保证企业靠实力去竞争，而不是躺在拿地的功劳簿上混吃等死。
一个行业为什么能做的如此的烂，归根结底，就是对开发商，进行了完全不必要的，过度的，保护，既违反了法律规定，有违背了公平正义，才是今天社会矛盾的导火索。
如果没有质次价高的烂装修，就不存在客户要毛坯房。
如果没有质量瑕疵，就不存在客户要求维修时的物业费。
如果房价公平合理，老百姓自然就有钱消费，带动经济。
如果普通人维权成本能降低，自然也不需要拉什么维权群、业主群。
如果没有这么不公平合理的期房预售制度，就不会有这么多烂尾楼，也就没有这么多业主要断供。
我们就是过度的保护了开发商，才给了开发商胆敢对法律进行公然叫板，把“营商环境”这四个法律上一个字没提过的概念，强行加之于商品房买卖合同中，作为补充协议的一部分！
难道说我们要做一个合同法司法解释三，把营商环境四个字加到里面去：当甲方是开发商的时候，所有起诉均不可受理？！
水里的游鱼说，我们要好的环境，那大概是说，他们要没有污染的干净的水。
天上的飞鸟说，我们要好的环境，那大概是说，我们要一片蓝天。
开发商说，我们要好的营商环境的时候，我觉得他们是想说，老百姓得死。
给垃圾“好”的环境，好人是没办法生存的。