把控房屋装修的法律风险，你只需要解决这个问题

又到一年装修时。
跟装修公司或者装修材料供应商等打交道久了，会发现装修行业的混乱，特别是沿海城市，装修纠纷每天都在发生。
面对装修纠纷最需要解决的问题就是法律适用的问题。对具体装饰装修纠纷而言，是适用承揽合同法律关系解决，还是适用建设工程合同法律关系解决，对当事人利益有较大的影响，主要体现在以下几个方面：
1、对装饰装修承接人的资质要求不同
一般承揽合同法律法规对承揽人无资质要求；建设工程合同对承包人资质有强制要求，承包人有无资质关乎合同效力，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称“司法解释”）第一条规定，“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的…”。
律师评析：
装修房屋，尽量找具有装饰装修从业资质的企业施工并签订住宅室内装饰装修书面合同，明确双方的权利和义务。实务中，出现过因施工方不具备装饰装修的从业资质，法院判决案件不宜认定为装饰装修合同纠纷，属于承揽合同纠纷。
为了避免合同履行的风险，业主应与装修企业和装修个体签订装修合同，并认真核对身份，核对工商营业执照、装修资质证书、个体工商营业执照、户主身份证、暂住证、上岗证等证件，要求对方出示证照原件，留存证照复印件。必要的时候可到工商管理部门进行信息查询核实。
2、合同无效后的处理不同
承揽合同无效是依据《合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
建设施工合同无效不仅依据《合同法》第五十八条，主要还是适用司法解释第三条规定：“建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；（二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。”
3、未经验收接受装饰装修成果的后果不同
有关承揽法律、法规对未经验收接受装饰装修成果的后果未作推定规定；而司法解释对未经验收接受装饰装修成果的后果推定为验收合格。司法解释第十三条规定，“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”
律师评析：
为了检验工程质量是否合乎合同约定或者国家质量标准，单方委托检验单位或者双方共同委托检验单位或者法院指定检验单位进行相关检测，所发生的检验、检测费用，在双方没有特定约定的情况下，应由过错方承担。
装修公司有部分工程质量不合格，系违约行为，应承担违约责任，对质量返修金损失应承担责任。关于违约金问题，按照合同约定，因质量问题达不到标准而产生的返工费用，由装修公司负责。
此外，工程质量不合格，业主依法取得先履行抗辩权或者同时履行抗辩权，可以拒付相应的工程款而无需承担违约责任。但是业主应就工程质量不合格有效举证，若举证不能，则无法确定工程质量不合格，也主要承担不利后果。
4、竣工日期有争议的处理不同
法律对承揽合同竣工日期争议的处理没有特别规定；而建设工程合同则依据司法解释第十四条“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。”规定处理。
律师评析：
工程逾期完工要看具体是哪一方面的原因。《建筑安装工程承包合同条例》第13条规定；“工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工，发包方应采取措施弥补或减少损失，同时赔偿承包方由此而造成的停工、窝工、返工、倒运、人员和机械设备调迁、材料和构件积压的实际损失。”如果是装修公司方面的原因，那么就由装修公司承担违约责任，并根据合同约定或者实际损失进行赔偿。
5、合同解除的条件不同
根据法律规定，承揽合同的定作人享有解除权，可以随时解除合同；而在建设工程合同中，除具备双方约定或者法定的解除条件时，是不允许随意解除合同的。
6、一方违约时的救济方式不同
在承揽合同中，定作人解除合同后，承揽只能要求定作人赔偿损失，而不能要求继续履行；而在建设工程合同中，除特定情形外，一方违约时，对方当事人都可以要求其继续履行；另，建设工程款可适用合同法第二百八十六条规定的优先受偿权，承揽合同款则不然。
律师提醒：
如果遭遇骗子装修公司或者骗子装修个体，业主应立即向公安机构报案。装修企业或者装修个体以非法占有他人财物为目的，利用签订合同的方式，骗取定金或者预付款，数额较大的，依法构成合同诈骗罪。业主被骗的装修款可以通过两种途径追回：第一，业主可以在检察院对诈骗人提起刑事诉讼的同时，向立案审理的人民法院提起民事附带刑事诉讼，请求判令犯罪嫌疑人归还赃款（装修款）。第二，业主可以待人民法院对犯罪嫌疑人涉嫌合同诈骗的刑事案件审结后，另案提起民事诉讼，要求归还装修款。
怎么解决装修合同纠纷？
依据《中华人民共和国消费者权益保护法》、《民法通则》、《经济合同法》以及其他所涉及法律，业主与装修公司发生家庭装饰装修合同纠纷时，业主可以通过下列途径解决：
1、与装修公司协商解决；
2、请求消费者协会调解；
3、向有关行政部门申诉；
4、委托金唐律所律师提请仲裁机构仲裁或向人民法院提出诉讼，