工抵房不能过户，承包人能要求付钱吗？

承包人，你们有没有遇到过，签完工抵房协议之后，房子没拿到，钱还不能要的情况？
工抵房放在早几年，对承包人来说，就跟商票似的，倒一手就得了，好用的很。甚至开发商房子好卖的话还舍不得拿来抵工程款呢。
但是这几年情况可大不一样。
新建的房子要么延期了、烂尾了，要么被一堆债权人查封了，经常出现工抵房协议签完拿不到房子的状况。不仅如此，有的时候，房子没拿到，承包人去起诉开发商给钱，还会被法院认定，工抵房协议签了就代表工程款已经结了，不能要钱。
本身承包人同意拿房子就是因为工程款拖着不给，现在房子也没给，去法院告居然还说不能再要钱了，那岂不是钱房两空？太没天理了！
于是有人就说了，工抵房协议不能签啊。
但是干工程的，咱们都知道，这就是站着说话不腰疼。
其实稍微总结一下，工抵房最大的风险无非是房子拿不到，钱也整没了。
那这个问题有没有解决的方法呢？
当然有，一个条款就能搞定：
签工抵房协议一定要注意，不要出现债权债务消灭的条款。
我们举个例子，如果工抵房协议写了：
“双方签署完以房抵款的协议，即视为甲方（通常开发商是甲方）对乙方（承包人）的xx万元工程款债务消灭，同时甲方需将xx房屋过户给乙方或乙方指定的第三人。”
看起来是很公平合理的对不对？开发商把某某房屋给承包人，欠的500万就不用给了，逻辑上没毛病，于是很多承包人大笔一挥，盖章了事。
从日常的角度来看，确实是没毛病，但是从法律的角度来看，这就犯了大忌了。
要是这么签了，房子给不给，工程款都不能要了。
看起来不应该，但法院还真是这么判的。
最高院【（2020）最高法民申6399号】判决里就直接认定了：
工抵房协议代表双方对工程款结算达成了新的合意，承包人要求发包人另行支付工程款并享有优先权不能成立。
为啥会出现这种结果？这里头有一个非常重要的问题：法律关系的转变。
咱们说的直白一点，就是，如果这样的合同签了，开发商和我们的关系就直接从“欠付工程款”变成“欠一套房”。好端端的建设工程合同纠纷，可能就变成了商品房买卖合同纠纷。而工程款和房可不是一个量级的。
工程款首先有优先权，其次有利息，是真金白银的优先债权。但是房子不同，开发商拖着交不出房子，咱们起诉都不好诉，是要求交付房屋？还是要求返还购房款？反正是没法要求返还工程款。
那不写工程款债权债务消灭，是不是就能保证承包人在收不到房的时候还可以主张工程款呢？
我们再来看一个指导案例【（2016）最高法民终字第484号】：
这篇判决的说理我们翻译一下：
以房抵款合同，如果双方明说，用给房子的方式彻底代替给钱，也就是成立一个新的债务（给房子），同时消灭旧的债务（给工程款），那承包人就不能要求开发商给钱了。但，如果没有明确表达旧债消灭，那就理解为：可以用给房子的方式代替给钱，但如果房子没给我，我还是可以要求给钱。
所以，以房抵款协议的性质，就看双方有没有明说“旧债消灭”。
没说，咱们房子拿不到还可以去要钱，但是说了，就会像第一个案例，丧失要工程款的权利。
说到这里，大家可能又要问，那发包人强势，非要写进去怎么办？我们再给大家支个小花招。
可以试试“附条件生效”。
如果旧债消灭这个条款一定要写，那么我们可以争取给这条约定加一个生效前提，例如：“双方办理完房屋过户登记后，即视为甲方对乙方的xx万元工程款债务消灭”。
这样一来，就相当于在确保房子到手的前提下，同意旧债消灭，我们可以写合同网签备案后、可以写完成过户后等等，具体写什么就要看大家的谈判能力了。
签工抵房协议有时候是无法避免的，咱们能做的就是尽量保证，万一房子过不了户，还可以回头去要工程款。
最后，我们再总结一下，承包人在签以房抵款的合同的时候要格外注意的问题：
1、尽量不要有表示“甲方工程款视为支付完毕/甲方工程款债务消灭”等约定；
2、如果这个约定实在删不掉，承包人务必要争取，给这条约定加一个前提：“房屋办理完毕网签备案/办理完毕过户后，甲方工程款视为支付完毕/甲方工程款债务消灭”。
希望我们对合同的小设计可以帮助大家，在工抵房不能过户的时候，帮助承包人顺利的主张工程款。