01住宅专项维修资金制度
随着我国城市化进程不断加快，居民进城规模也迅速扩大，小区住房共有部分使用与广大业主的切身利益息息相关，而住宅专项维修基金制度就是保障“住”的品质的一项重要法律制度。
专项维修资金是专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，属于全体业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。
02住宅专项维修资金适用范围
商品房住宅保修期满后，一旦房屋漏雨、电梯故障等共用部位、共用设施设备需要维修、更新、改造的情况出现，便需要使用住宅专项维修资金，具体使用范围如下：
03住宅专项维修资金使用表决方式
根据《物权法》规定，决定使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。即应当经“双三分之二”以上的业主同意后方能使用。如图所示：
而将在2021年1月1日生效的《民法典》对业主共同决定的事项和表决规则进行了修改，新增了表决条件（将“面积和人数三分之二以上” 作为表决的前提条件， 否则不能进行表决或者表决结果将归于无效），修改了决议通过的标准（参与表决专有部分面积和参与表决人数作为计算基数）。
乍一看，似乎变得复杂了，其实降低了业主共同决定使用维修资金的通过门槛。如图所示：
因此只需参与表决的双过半同意，即可使用维修资金。
并且《民法典》还新增了紧急情况下依法使用维修资金的规定，使得紧急情况下维修资金的使用无需经过业主的共同表决即可由业主大会或者业主委员会依法申请使用，以满足紧急情况下使用维修资金维修建筑物及其附属设施的需要。这都将有利于激活维修资金的功能。
04救济途径
当然在花钱更容易的情况下，一定要注意“实体公正，程序合法”，否则业主可以根据 《中华人民共和国物权法》第78条、《物业管理条例》第12条等法律规定，以业主大会或者业委会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，请求人民法院予以撤销。
随着我国城市化进程不断加快，居民进城规模也迅速扩大，小区住房共有部分使用与广大业主的切身利益息息相关，而住宅专项维修基金制度就是保障“住”的品质的一项重要法律制度。
专项维修资金是专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，属于全体业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。
02住宅专项维修资金适用范围
商品房住宅保修期满后，一旦房屋漏雨、电梯故障等共用部位、共用设施设备需要维修、更新、改造的情况出现，便需要使用住宅专项维修资金，具体使用范围如下：
03住宅专项维修资金使用表决方式
根据《物权法》规定，决定使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。即应当经“双三分之二”以上的业主同意后方能使用。如图所示：
而将在2021年1月1日生效的《民法典》对业主共同决定的事项和表决规则进行了修改，新增了表决条件（将“面积和人数三分之二以上” 作为表决的前提条件， 否则不能进行表决或者表决结果将归于无效），修改了决议通过的标准（参与表决专有部分面积和参与表决人数作为计算基数）。
乍一看，似乎变得复杂了，其实降低了业主共同决定使用维修资金的通过门槛。如图所示：
因此只需参与表决的双过半同意，即可使用维修资金。
并且《民法典》还新增了紧急情况下依法使用维修资金的规定，使得紧急情况下维修资金的使用无需经过业主的共同表决即可由业主大会或者业主委员会依法申请使用，以满足紧急情况下使用维修资金维修建筑物及其附属设施的需要。这都将有利于激活维修资金的功能。
04救济途径
当然在花钱更容易的情况下，一定要注意“实体公正，程序合法”，否则业主可以根据 《中华人民共和国物权法》第78条、《物业管理条例》第12条等法律规定，以业主大会或者业委会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，请求人民法院予以撤销。