你不办理房屋过户手续，我就不交尾款，究竟谁有权行使同时履行抗辩权？

在济南经商的孙女士打算购买一间商铺。今年1月份，孙女士得知韩先生有商铺出卖。看过商铺后，孙女士十分满意，于是双方签订了商铺买卖合同。合同约定商铺总价100万元，韩先生于2014年4月30日前将商铺交付给孙女士，并办理房屋过户手续，孙女士分两次付清该款：2014年3月31日前支付50万元；4月30日前双方移交房屋时支付剩余50万元。
合同签订后，孙女士按期支付了前期款项50万元。4月20日，韩先生将房屋钥匙移交孙女士，但担心孙女士不能如约支付剩余50万元，一直未办理房屋过户手续。孙女士则坚持50万元在办理完过户手续后再付。至2014年5月，双方仍未办理过户手续，剩余50万元也未支付。韩先生遂向济南仲裁委员会提起仲裁，要求孙女士立即支付剩余50万元并承担违约责任。孙女士则以韩先生没有按期办理房屋过户手续为由抗辩。
仲裁庭经审理认为，该案涉及法律中规定的同时履行抗辩权问题。《合同法》第66条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”在本案中，孙女士按约向韩先生支付了前期款项50万元，并无违约情形，韩先生没有理由行使同时履行抗辩权。因此，其未按期办理房屋过户手续属于违约行为，应当承担违约责任。房屋过户是房屋买卖合同的主给付义务，韩先生不过户房屋的行为，有可能导致合同目的不能实现，孙女士可以行使同时履行抗辩权。
同时，仲裁庭认为，本案主要矛盾在于双方互不信任，导致无法履约，可以采取调解方式来了结此案。最终经仲裁庭调解，双方达成调解协议：孙女士将50万元交到仲裁委，房屋过户到孙女士名下后，韩先生再从仲裁委领取该款。这样就保证了双方合同能够顺利履行，从而化解了纠纷。