安徽阜阳商厦售后包租案

2017年，一篇报道《“我们被骗了！”安徽阜阳千名业主愤怒维权！开发商不返租+涉嫌欺诈销售！谁来还我们的血汗钱？》突然出现在安徽楼市。
业主向媒体求助，是因为花几十万买的商铺不能返租。现场维权没有效果之后，购房人转而向媒体求助，当时媒体高度关注了这个项目，作出了跟踪报道。开发商阜阳商厦同济投资有限公司给出的解释是，资金困难无法周转，只能分期支付房租。
根据当地政府给维权业主的公开回复，商厦国际城项目共计出售商铺1600余个，主体建设基本完成，消防验收未能完成，还需要数千万的资金缺口方可完工。
维权遭遇挫败，找媒体没有效果，部分业主只能转而寻求法律途径的帮助。




2018年，阜阳商厦的部分业主正式和秦兵律师事务所建立委托关系，一百多户购房人启动退房的诉讼工作。
团队指派刘馨远、冉华为、谢锋律师及其他三名团队成员负责该案一百多户购房人的退房工作，布置了工作方案，包括项目调查、业主组织、信息公开、民事诉讼、民事执行、破产申请等多个任务组。
尽管开发商客观上经营困难，却依然不肯退房。开发商给出的理由是，由于政府及有关部门对该项目的调整影响到项目的施工，不算开发商违约，而按照项目合同约定，只需要五方验收即可交付，而该项目已经经过五方验收，因此拒绝退房。
开发商的理由，正是他们在购房合同中给业主提前埋好的伏笔，可以说是还没卖出去的时候，就准备好了有一天业主要退房的时候，怎么解释不能完成的消防验收和一地烂摊子。这也是在代理案件中，我们遇到的主要的困难之一，关于合同交付标准的认定问题：是以竣工验收为准（法律规定）还是以五方验收（合同约定）为准。
根据以往的经验，律师也没有十足的把握一击致命，是采用曲线救国的手段，还是直来直去就成了难题。

经过多轮讨论，几位律师最终还是力主依据法律规定直接打退铺切入案件。律师最主要的信息来源，是掌握了安徽高院关于相关问题的规定，律师紧扣规定进行代理，成功的经过一审、二审连续胜诉，实现了退铺目标。
退铺只是这个案子的一部分工作，虽然争议的起点是不能给房租，但是业主想要争取的不仅仅是房租，更是彻底退铺，以及停掉贷款，并索取当时支付给开发商的团购费。
业主希望律师再接再厉，争取停掉银行的贷款：虽然案件胜诉了，但是银行依然在扣款。为此，律师不仅通过法院诉讼，也联系了当地的银监会，经过银监会和法院的协调，银行方面最终同意停止扣款。律师通过法院诉讼和行政手段双管齐下，实现了实质意义上的双解除（解除购房合同退铺、解除借款合同停贷）。
按照2003年司法解释的规定，购房合同解除的情况下，银行借款合同也可以解除，贷款由银行承担。而经过律师团队的争取，这个法律规定在阜阳商厦案件中转化为了业主的经济利益，及时止损，相关的损失均有银行承担。

经过三年的陆续审理，至2021年，该案件100多户业主的诉讼程序全部完成，业主的诉求全部实现。