案情简介
2015年9月30日，张三与房产公司签订商品房买卖合同，合同约定房产公司应在2016年6月30日前将符合约定的商品房交付张三使用，并协助办理产权登记事项，若逾期交房需承担违约责任。
合同签订后，张三依约支付了购房款，但房产公司未如期交房，张三未能及时取得房产证，张三依据合同中仲裁条款向本会提起仲裁，请求裁决房产公司支付逾期交房违约金4万元，并要求房产公司协助办理房地产权属证书。房产公司辩称，因无法通过张三预留的电话联系到本人，逾期办证的责任不在房产公司。
争议焦点
房产公司是否应支付逾期交房违约金。
处理结果
本案在仲裁过程中，经仲裁庭主持调解，房产公司自愿一次性支付张三逾期交房违约金1万元，并协助张三办理涉案房屋产权登记手续。双方握手言和。
案例评析
开发商的交房义务实际上是由书面通知义务、交付房屋的主义务及交付、提示必要文件资料的附随义务组合构成的义务群。根据司法解释规定，在当事人没有特别约定的情况下，“转移占有”视为交房完成，交房在法律上是房屋毁损、灭失风险划分的标志，同时在实践中也是开发商开始承担保修责任，购房者开始缴纳物业费的时间点。实践中也有部分开发商要求购房者先签署收房文件后验房，而购房者不同意，从而导致未能进行验房程序，引发纠纷，这种情况是开发商违背了交房程序，购房者当然有权拒绝，也应视为开发商未“交房”，应认定开发商承担逾期交房责任。当然，对这一事实的存在应由购房者举证证明。
同时，我们也要关注另一种现象，即开发商已经按期提出交房，但购房人拒绝收房。购房人拒绝收房，首先是实际未接收房屋，如购房者已收取钥匙，实际使用房屋或有其他可以被认为是认可交房完成的情形，均不能再主张开发商的逾期交房责任；其次是必须基于合理理由，即根据法律可认定开发商的交付的房屋或资料不合格，如购房者的拒绝理由经审查不成立，则需要自行承担风险。
商品房买卖纠纷在仲裁过程中，因仲裁的不公开审理、保密等制度特性，往往给案件处理留下更多的调解空间，本着真正化解争议的工作理念，泰州仲裁委员会从立案到开庭实行全程动态调解机制，促进案结事了。
2015年9月30日，张三与房产公司签订商品房买卖合同，合同约定房产公司应在2016年6月30日前将符合约定的商品房交付张三使用，并协助办理产权登记事项，若逾期交房需承担违约责任。
合同签订后，张三依约支付了购房款，但房产公司未如期交房，张三未能及时取得房产证，张三依据合同中仲裁条款向本会提起仲裁，请求裁决房产公司支付逾期交房违约金4万元，并要求房产公司协助办理房地产权属证书。房产公司辩称，因无法通过张三预留的电话联系到本人，逾期办证的责任不在房产公司。
争议焦点
房产公司是否应支付逾期交房违约金。
处理结果
本案在仲裁过程中，经仲裁庭主持调解，房产公司自愿一次性支付张三逾期交房违约金1万元，并协助张三办理涉案房屋产权登记手续。双方握手言和。
案例评析
开发商的交房义务实际上是由书面通知义务、交付房屋的主义务及交付、提示必要文件资料的附随义务组合构成的义务群。根据司法解释规定，在当事人没有特别约定的情况下，“转移占有”视为交房完成，交房在法律上是房屋毁损、灭失风险划分的标志，同时在实践中也是开发商开始承担保修责任，购房者开始缴纳物业费的时间点。实践中也有部分开发商要求购房者先签署收房文件后验房，而购房者不同意，从而导致未能进行验房程序，引发纠纷，这种情况是开发商违背了交房程序，购房者当然有权拒绝，也应视为开发商未“交房”，应认定开发商承担逾期交房责任。当然，对这一事实的存在应由购房者举证证明。
同时，我们也要关注另一种现象，即开发商已经按期提出交房，但购房人拒绝收房。购房人拒绝收房，首先是实际未接收房屋，如购房者已收取钥匙，实际使用房屋或有其他可以被认为是认可交房完成的情形，均不能再主张开发商的逾期交房责任；其次是必须基于合理理由，即根据法律可认定开发商的交付的房屋或资料不合格，如购房者的拒绝理由经审查不成立，则需要自行承担风险。
商品房买卖纠纷在仲裁过程中，因仲裁的不公开审理、保密等制度特性，往往给案件处理留下更多的调解空间，本着真正化解争议的工作理念，泰州仲裁委员会从立案到开庭实行全程动态调解机制，促进案结事了。