二手房买卖过程中的法律知识

郑州现在的房价是涨涨涨，政府也出台了“限购”政策，那么在政策的调控下，当事人的哪些行为是合法的，哪些行为是属于恶意违约，我们通过两个简单的案例进行分析，介绍二手房买卖过程中的法律知识。
一、房价大涨下卖方恶意违约纠纷
郑州房价飞涨，我的房子价格卖低了，坐地涨价可以吗？
2016年8月，王某和李某签订了《二手房买卖合同》，以143万的价格购买李某名下的房产，支付了30万元的定金，并约定在10月20日办理过户手续。谁知合同签订后，郑州房价大幅上涨，李某感觉自己的房子卖亏了，便动起了歪脑筋，以各种理由拒绝办理过户手续，并提出解除合同，王某便将李某诉至法院。
法院经审理认为，王某李某签订的《二手房买卖合同》是双方的真实意思表示，依法成立有效，本案中王某负有支付房款的义务，李某负有按照约定转移房屋所有权的义务。被告李某未履行协助王某房屋过户，并提出解除合同，其行为已经构成违约。最后法院支持了王某的诉讼请求，判令李某赔偿违约金30万元，并继续履行合同义务。
下面我们看深圳的一个例子。
二、政策调控下二手房交易中买方违约纠纷
2016年3月15日，杨某和赵某在居间人某地产公司门店签署《二手房买卖合同》，约定：杨某为买方，赵某为卖方，转让价格为260万，杨某在本合同生效后向赵某支付定金50万；过户手续需在2016年5月30日前完成。合同签署后，杨某依约将50万定金打至赵某银行银行账户内。3月25日，深圳突然宣布房产新政，将外地购房人的社保期限延长至3年。杨某由于其社保才刚刚满1年，不符合购房资格。
3月26日，杨某向赵某发出《解除合同通知书》，要求解除双方签署的房产交易合同。而赵某要求继续履行合同，不同意退还50万定金。
杨某无奈诉至法院要求确认二者之间合同已经解除，退还定金。法院认为，二者签署的《二手房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。但杨某属于限购的对象，无法实现房产过户，不是适格的购房人。新政的出台，任何人都无法预见，无法继续履行。合同不能履行的原因是由于双方对合同履行中出现新的事由、不能协商一致导致合同必须解除。最后法院判决：解除双方所签订的《二手房买卖合同》，赵某偿还50万元定金。
最后提醒大家在购房时注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租
4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）