离了大谱，房子被邻居封死 开发商一房二卖

近日，辽宁省朝阳市的一起房产纠纷引起了广泛关注。6月18日，当地网友于女士在网络上发布求助信息称，自己家在两年前购买的房子被邻居用衣柜封死，怀疑被邻居打通使用。于女士还在网上晒出了自己的房产证。18日晚，于女士又发布了一段警方与她沟通的录音。录音中，警方称由于开发商欠邻居钱，房子已经被开发商抵押给了邻居。警方表示，这起房产纠纷涉及到“一房二卖”问题，并建议于女士通过司法途径解决。
“一房二卖”是房产交易中常见的纠纷。“一房二卖”是指同一套房子被先后卖了两次，出卖人与两个买家签订了两份房屋买卖合同。
房子只有一套，必然只有一个买家能够得到房子的所有权，另一方就无法获得合同权利、享有房子所有权。因此，“一房二卖”行为严重侵犯了买受人的合法权益。
这套房子应该属于谁？
根据于女士和警方提供的信息，于女士有房产证，这套房子登记于于女士的名下，根据《民法典》第二百零九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”该房产的所有权应该属于于女士，开发商对于女士造成的损失，于女士可以要求赔偿。
邻居如何维权？
从警方提供的信息看，开发商欠邻居钱，才把房子抵押给了邻居。这里我们并未得知邻居是否对房产权属情况是明知的，如果他明知于女士已经买了该房子，依然与开发商签订房屋买卖合同，可以推定其为恶意买受人，买卖合同因双方恶意串通而无效。
如果邻居也是被蒙在鼓里，被开发商以欺骗的方式签订了房屋买卖合同，买卖合同有效，只是邻居无法获得物权，其可以向法院提起诉讼，申请赔偿。
根据《民法典》第五百八十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失”。
因此，关于赔偿的范围，主要集中在退还已支付的购房款、利息及其他额外的损失。
造成“一房二卖”的原因很多，主要还是出卖人违反诚信，为了获取非法利益，不惜侵犯他人利益。房屋买受人也应该在房屋交易过程中，尽量防范法律风险，避免纠纷发生时对己不利。
一是在签订合同前，要审查房屋是否有出售记录，是否存在查封、抵押等情况。开发商、中介或是其他房屋出卖人，也应当如实告知房屋权属情况，权利是否存在瑕疵，是否有纠纷。
二是及时办理房屋登记手续，包括网签手续、预告登记、产权登记手续。只有办理了房屋权属相关的登记手续，才能对抗第三人，避免自己买的房子被卖于他人。
三是设置违约责任条款约束一房二卖的行为。常用的条款有：1.定金条款，买受人支付一定比例的定金，如出卖人违约不履行房屋买卖合同约定的，应向买受人返还双倍定金；2.赔偿损失条款，若出卖人出现一房二卖违约情形时，应赔偿买受人因购买其他房产由此多支付的房屋溢价部分价款。通过这些条款的设置，增加出卖人的违约成本，使得其在意欲毁约时，忌惮违约的后果。
一房二卖、一房多卖的行为严重侵害了买受人的利益，当事人在房产交易过程中，应当提高交易过程中的审慎注意义务，从而最大限度地避免一房二卖行为的发生。遇到一房二卖的情形时，也要懂得运用法律的手段维护自己的合法权益。