房屋被征不要急，处理要点在这里

房屋被政府依法征收对普通老百姓来讲是一件必须慎重对待的大事。但是由于房屋征收所带来的价值利益巨大，极易导致被征收人无法正确对待政府的房屋征收行为，最终损害自身的利益。那么被征收人在遇到政府房屋征收时应当如何正确对待才能维护自身的权益？笔者根据房屋征收法律实务经验，总结如下：
01.被征收房屋一定会被依法拆除
政府开展房屋征收项目均是因公共利益的需要，依法实施房屋征收，征收范围内的房屋在项目必须推动的前提下，被征收房屋一定会被依法拆除。房屋征收项目不同于城市更新项目，不需要征求物业权利人的意愿，而因公共利益的需要直接征收房屋。被征收人拒绝征收或者被征收人下落不明的，政府可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（590号文）以及地方政府规章对被征收房屋依法予以强制征收。
所以，被征收人在遇到政府房屋征收项目时，首先应当明确认知，被征收房屋一定会被依法拆除，物业权利人的个人意愿不予考虑。物业权利人通过各种方式拒绝、阻挠房屋征收的，只是延缓房屋征收项目的完成时间而已，并不能有任何实质性改变。
02.积极主动参与房屋征收程序
政府启动房屋征收程序后，政府应当严格依据法律、行政法规的相关规定开展房屋征收的相关工作。房屋征收程序应当充分保障被征收人的合法权益，在房屋征收补偿方案、房屋权属的确认、房屋评估、房屋测绘等程序时均需被征收人积极参与，维护被征收人自身的合法权益。
（一）严格执行房屋征收提示的要求，审查房屋征收范围。
房屋征收项目启动是以房屋征收部门发布房屋征收提示开始，在发布房屋征收提示后，被征收人不得开展房屋征收提示所禁止的活动。同时，被征收人应当积极审查房屋征收范围，明确自家房屋是否在房屋征收范围内。
（二）审查房屋征收补偿方案征求意见稿，积极反馈意见。
房屋征收补偿方案是房屋补偿的标准和依据之一，是被征收人的切身利益所在。被征收人应当积极参与，认真审阅，对补偿方案不合理或者不明确的内容积极反馈意见，维护自身的补偿利益。
（三）积极参与房屋征收评估、测绘程序。
评估、测绘程序关系到最终房屋补偿利益问题，被征收人应当认真对待，积极参与房屋征收评估测绘机构的选定、入户勘查测量、领取评估结果等程序。被征收人未积极所导致的评估、测绘的不利后果将由被征收人自行承担，不利于被征收人的补偿利益的实现。
03.严格依据房屋征收补偿方案，合理提出补偿诉求
房屋征收项目补偿资金是由财政资金承担，因此房屋征收的补偿标准必须按照法律、法规以及房屋征收补偿方案的规定予以执行，对于房屋的补偿标准方面并不存在可以讨价还价的余地，被征收人在面对房屋征收补偿时，应当根据被征收房屋现状以及评估、测绘结果，合理提出补偿诉求。
若被征收人违背房屋征收补偿方案、违背事实情况提出不合理的补偿诉求，抱着做“钉子户”的心态漫天要价的，会严重妨碍房屋征收部门与被征收人签订房屋征收补偿协议，不利于被征收人合理补偿利益的实现。
在房屋征收补偿的过程中，对于房屋征收部门来讲，符合政策法规以及补偿方案要求的每一分利益，房屋征收部门都将依法依规的补偿给被征收人，被征收人提出任何不合理的补偿诉求对征收补偿问题的解决没有任何意义。
最终政府不得不通过作出房屋征收补偿决定方式依法强制补偿并申请法院强制执行，补偿决定的补偿内容还会使得被征收人损失搬迁奖励等其他奖励性补偿。
04.依据法律手段维护自身的合法权益
政府在推进房屋征收项目时，也不排除有个别房屋征收部门未严格依据法律法规的程序要求，依法开展房屋征收补偿工作，造成房屋征收补偿不合理，房屋征收程序不合法，侵害被征收人的合法权益的情形。
当发生此类情况时，被征收人应当积极依据法律手段维护自身合法权益。用暴力反抗、恶意报复等违法手段维护自身利益的方式不可取。
在房屋征收补偿的过程中，被征收人对政府作出的房屋征收决定、房屋征收补偿决定以及暴力拆除房屋的行为不服的，均可以依法向上一级人民政府申请行政复议或在六个月内向有管辖权的人民法院提起行政诉讼，维护自身的合法权益。