拆迁房和商品房有什么区别？

拆迁房和商品房可能是交叉的，也可能是不同的。
商品房是开发商拿地后开发再卖的房子。
拆迁房是拆迁、征地后，用于安置被拆迁户的房子。
安置包括很多种方式，比如：
1、原地回迁
2、异地安置
3、房票
原地回迁很好理解，我拆一块地，然后拿地，盖房子，在小区里拿出两个楼来安置被拆迁的居民，这个时候这个楼盘里就存在两种房子，一种是商品房，一种是安置房。有的城市安置房是单独的一种产权，按照“保障性住房”进行管理，土地是划拨，上市是有限制的。
但是如果没有按照保障性住房处理，就直接按照商品房登记，这两种房子就基本一样。
为什么说基本一样，因为拆迁房的户型往往和拆迁政策挂钩，而商品房的户型往往和销售挂钩，所以就算在同一个小区，拆迁房和商品房的户型甚至外立面都会有区别，有的开发商甚至会在小区内部造墙，把小区的拆迁安置房和对外销售的商品房进行区域隔离。
异地安置有政府进行集中安置的，比如律所大本营在北京上海，这两个城市都有集中在一两个小区用来安置一大片拆迁项目的，可能ABC村村民拆完以后就全部安置到同一个D小区，这个小区土地性质也是划拨的，房屋的管理和正常商品房的管理是不同的体系，甚至可以自成一系，类似于保障性住房，不是纯粹的商品房。
还有的干脆就是农村房屋：拆迁的时候，村东头拆迁，安置房盖到村西头，由于安置房使用的依然是集体土地，所以不属于商品房。
如果发生争议去法院起诉，也不是按照商品房预售合同纠纷审理。
第三种情况，就是拆迁的时候提供房票，可以用来买其他商品房，那么这样买下来的一般就是商品房。
所以拆迁房有的是商品房，有的是保障性住房（有单独的政策比如五年之内不得上市），有的就是农民房屋（不得上市），过去再早的时候还有拆迁私房安置到公房的（九十年代）。
如果你买二手房，从拆迁户手里买拆迁安置的房子，最好提前到不动产过户大厅的窗口查一下该房屋的上市政策，以免以后为了能否过户、补缴土地出让金等等问题引起争议和纠纷。