坚决抵制炒房行为 支持刚性居住需求

2018年7月17日，西安市土地管理工作领导小组召开第七次会议，省委常委、市委书记王永康主持并讲话。他在会议上指出，要严格贯彻落实中央“房子是用来住，不是用来炒”的精神，加大土地供给力度，稳定房地产市场预期，优化供地结构和供地方式。
永康书记在会议上强调：

1要不折不扣落实好国家关于房地产市场调控的总体要求和政策措施，支持刚需居住需求，坚决遏制投机炒房。
2要进一步规范房地产市场秩序，对房地产企业和中介机构的各类违法违规行为，发现一起、严查一起，确保房地产市场平稳健康发展。
3要加快居住用地“两个20%原则”落地，加快完善以公租房、共有产权房等为主体的住房保障体系，让中低收入群体和各类人才安居。
4要加快政策落地，细化保障目标，尽快明确配建形式、标准及考核办法。
5要合理选址建设，同步完善基础设施、公园绿地、教育医疗等配套设施，方便市民工作生活。
6要加强批后监管，确保已供土地形成有效住房供给。
7要优化提升产业用地配置效率，学习借鉴先进经验，探索我市产业用地的供给侧结构性改革路径。
8要加强规划引导，形成产业规模化布局、集群化发展。
9要建立工业综合评价体系和“亩产效益”综合评价大数据平台，开展数据深度挖掘分析，为我市产业转型升级、经济走势研判、产业政策制定提供参考。
10要落实资源要素差别化配置机制，将产业准入作为前置条件，根据产业类型精准供地。
目前西安市房地产市场热度持续不退，加之西安市实施的人才引进政策，导致人口不断流入，市民的购房需求不断增加。西安限购政策、摇号政策、限价政策的持续推出，虽然通过行政性手段干预了市场的价格，但是由于土地供给的缺失以及恐慌性购房的需求，导致大多市民仍处于“一房难求”的现状。此次会议，西安市土地管理工作领导小组在房地产销售包括二手房买卖领域规范房地产市场秩序、还原房地产用途方面提出了明确的要求，切实保障刚性居住需求，坚决遏制炒房行为。同时提出完善以公租房、共有产权房等为主体的住房保障体系，采用多种方式保证中低收入群体和各类人才真正实现在西安安居。随着此次会议的召开，政府对市场进行宏观调控以及秩序整顿将持续进行。但市场以供求关系为核心的基础，还是需要通过加大土地供应量来解决，否则简单的行政调控解决不了刚性需求。