人防车位是否能买？

案情简介
张某与李某共同居住在安宁市的某一小区，李某购房时，在开发商处购买了一个地下人防车位，但该车位无产权证书，开发商承诺有无产权证书不影响车位的使用，同样都是70年的使用时间，因此李某同开发商签订了车位“使用权转让协议”。现李某因个人原因，想转售该车位，恰巧刚刚购买了这一小区房屋的张某缺少车位使用，因此就想购买李某的车位，但是发现车位没有产权证，只有车位使用权转让协议，而且现在小区的开发商由于经营不善，可能面临倒闭的，张某怕若是购买了无产权车位，又面临签订合同的开发商倒闭，自己的权益无法保障，因此，张某向律师询问该怎么办？
律师提示
可以办理产权证书的车位与人防车位是有本质上的区别的，有产权证书的车位是可以买卖、过户的，经依法登记使用，证书上的权利人依法对该车位享有占有、使用、收益、处分的权益。而人防车位指的是人民防空工程中平战结合的设施，在保证战时使用效能的前提下，平时可以作为车位使用。对于人防车位的权属问题，我们国家并没有明确的规定。平时利用其他人民防空工程，建设单位应当向人民防空主管部门办理登记手续，人民防空主管部门应当与建设单位签订人民防空工程使用和维护责任书，依法明确双方的权利和义务，申请登记的主体是建设单位，而不是其他任何在防空设施建成后再购买的单位或者个人。在本案中，李某“购买”的车位系开发商建设，因此应由开发商向人民防空主管部门办理登记手续。
根据《中华人民共和国人民防空法》规定：国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。虽然无法变更人防车位在人民防空主管部门的登记，但是非建设单位、个人想要使用人防车位，可以向建设单位租用车位，但是租用的最长年限是二十年，超过二十年的部分无效。
产权是我们所属权益的保障，所以不管是买房子还是买车位，一定要买有合法产权的房子和车位，而人防车位如果遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的，对于开发商宣称的可以自由买卖也不可以轻信。本案张某要想使用人防车位，可以向人防车位的建设者租赁使用，最长时间为20年。至于张某想向李某“购买”车位，这其中的法律风险很大，若是发生纠纷，张某对车位的权益可能很难保证。
法律规定
1.《中华人民共和国人民防空法》
第五条国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。
国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
2.《中华人民共和国合同法》
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。