住宅专项维修基金的使用

住宅专项维修基金存在的目的就是为了保证住宅的共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，在上述部位和设施出现破损或使用障碍的情况下，就需要使用该专项维修基金进行维修和更新。
那在什么情况下可以使用该基金呢？使用该基金又需要进过怎么的程序呢？随着房屋老龄化程度的逐渐增加，如何使用这笔房屋的“养老金”已经成为了每个业主都需要了解的内容。
根据相关物业法律法规的规定，住宅专项维修基金实行专款专用原则，并且有着较为严格的使用批准程序。在住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，一般按照以下程序办理：首先是由物业提出维修和更新的建议；然后需要由住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；再次，还需要经过直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门的审核和同意。
从目前专项维修基金的使用情况来看，常常出现业委会认为是物业的管理责任不同意使用该基金，或者是业主之间意见不统一造成无法使用物业维修基金的情况。因此，建议广大业主在申请使用住宅专项维修基金前应与业委会以及相关业主行进充分的协商。
当然，在碰到电梯、消防设施等涉及公共安全的共用设施设备需要的维修、更新和改造的情况下，只要经质检、消防等相关行政主管部门书面确认及业主委员会（社区居委会）书面同意后，可直接申请使用专项维修资金，以便及时的解决相关的这些关键设备的维保需要。