叮~您有一份租房避坑秘籍待查收！

毕业季将近结束，很多毕业生在找到心仪工作的同时又在忧愁一件事——租房。租房问题不仅困扰着毕业生，也让很多租客头疼。有的人在房源问题上“栽过跟头”，有的人在租赁合同问题上“频频踩坑”，有的人退房过程中“困难重重”。擦干眼泪不要怕，一份避免踩坑的租房秘籍送给正在忧愁的你！
简单图解

内容详解
01 关于租房
①寻找正规房源
租房网站、中介公司、青年公寓、路边广告、亲朋介绍，找房途径很多，但是房源虚虚实实，求租人需认真筛选，仔细验证。
■时间充裕的求租者，可以多方比较、仔细甄别；
■时间紧张的，不轻信租房网站和路边广告，通过中介公司寻租的，建议寻找大型、正规的中介公司；
承租青年公寓的，建议首选连锁、有营业资格的公寓；
应当查看中介公司、青年公寓的营业执照、房地产主管部门的备案证明等。
②表达租房需求
求租人应当准确向出租人或中介方表达对意向房屋的要求，包括但不限于房屋的价格、户型、新旧程度、朝向、光线、电器家具、周边环境、地理位置等，这样既能节省时间快速锁定合适房源，也便于后续约定房屋租赁合同的条款。
③实地勘察房屋
当意向房源出现后，求租人应当在保障个人安全的前提下实地勘察意向房屋，重点审查房屋是否符合承租要求，是否适租，是否存在安全隐患。切勿因时间问题、轻信他人承诺或其他原因不实地勘察即签订租赁合同。
02 关于签约
① 审查房屋产权
在签约前审慎审查房屋的产权登记情况。
■ 出租方如果是产权人本人的，请其出示房产证及身份证原件；
■ 是产权人代理人的，请其出示产权证、授权委托文件及身份证原件，并审查授权时限；
■ 是二房东、三房东的，请其出示与产权人签订的租赁合同原件并审查其是否有转租权限、剩余租赁期限，但此类房屋风险较大，不建议承租。
承租人应当保留上述材料复印件并请相关人员签名。应尽量避免承租未取得产权的房屋，也包括本案这种擅自改建的房屋，因为一旦租赁合同被认定为无效，承租人的权益受损的可能性更大。
② 审查合同条款
尽量签订书面租赁合同，租赁合同自双方当事人签字之日起生效。对于合同条款，承租人应当逐条细读，有疑问应当场提出。
■ 重点审查以下内容：租赁双方的身份信息、房屋基本情况（与产权证一致）、租金、租赁期限、交租时间与方式、房屋交付时间、水电物业等其他费用的价格与负担、违约责任、续租或退租通知时间、双方签名及落款时间等。如有特殊约定的，双方协商一致可签订补充条款。对承租人需要交纳水、电、物业费等其他费用的，应当在合同中准确记录签约前的读表数。
③ 签署房屋设施清单
双方应当在签约前对租赁房屋中的房屋设施逐一核对，列明房屋设施清单，共同验证房屋设施功能是否正常、有无缺损，并记录在册，双方核对无误后签字确认。承租人认为房屋中缺漏设施的，可与出租人协商补齐或自行补齐。房屋中的大件、贵重、易碎物品，如承租人认为非生活必须，可要求出租人搬离，出租人拒绝或暂时不搬离的，可对该物品丢失、损坏的赔偿责任作特别约定。
承租人亦可对房屋及其设施的情况进行录音录像，如能保留经出租人同意的证据，则效果更佳。
03 关于承租
① 按时履行交租义务
承租人应当严格遵守租赁合同的约定，及时履行各项义务，按时缴纳租金和其他费用，特殊情况迟延缴纳租金的，应当征得出租人的许可并及时保留许可证据。租赁期间如发生合同中未约定的情况，应当及时与出租人商议，不应擅自以拒绝缴纳租金表示抗议或不满。
② 维护房屋设施
承租人应当爱惜房屋设施，不得故意损坏；在发生损坏情况时，应及时与出租人沟通协调处理，避免产生纠纷。
未经出租人同意，不得擅自变更房屋的结构、改造房屋或处理房屋已经登记造册的设施。如需更换房屋设施的，双方应协商新旧设施的处理方案，承租人应及时保留协商证据。
04 关于解约
① 合同到期
租赁期满，双方合意不再续租的，合同自动解除。双方当事人最好在租赁房屋中办理房屋交接手续，对照房屋设施清单清点家具和破损情况，清结承租期间所有的费用。
■ 确认无误的，双方当事人应当书面确认。
■ 续租的，最好签订书面合同，否则一旦被确认不定期租赁合同，承租人有可能随时被要求解除合同。
② 合同提前解除
承租人想要提前解除租赁合同的，需严格依照合同约定处理或取得出租人的同意，不应擅自解约，否则需要承担违约后果。因出租人的原因导致合同无法继续履行的，承租人应当及时向出租人主张权益或寻求法律保护。
05 产生争议
① 及时沟通处理
当承租人和出租人产生争议时，双方应当及时沟通，根据合同约定的条款确定责任归属；双方对责任归属有争议的，尽量协商解决，协商不成的，可根据租赁合同的约定向人民法院提起诉讼或向仲裁机关申请仲裁。
② 积极应诉
如果双方争议已经进入人民法院审理或仲裁机关审查程序，承租人无论是违约方还是守约方，均应当积极到庭应诉，发表控辩意见，及时提交相关证据，切实维护自身权利。
06 日常注意
① 采取适当交费方式
■ 在交费方式上，首选转账至银行账户或支付宝账户的方式，该两种方式方便查询历史转账记录，在转账时备注费用名称或详情，同时需备注该笔款项指向的具体时段，避免后续产生纠纷；
■ 如采用现金方式交付的，请出租人或收款人出具载明费用详情的收款收据，并请收据出具方签字确认。
② 妥善及时保存证据
承租人应有随时保存证据的意识，包括但不限于租赁合同原件、房屋设施清单、缴纳租金、押金、水电物业费等各项费用、自行维修房屋花费等单据；以及与出租人就租赁期间所生问题沟通协调的通话记录、聊天记录等，便于后续过程中维护自身权利。