房屋买卖要谨慎 事后毁约要赔偿

签订《房屋买卖合同》后发现居住环境不符合自己要求，能解除《房屋买卖合同》吗？需要承担违约责任吗？一起看看下边案例。
01、案情简介
2021年，张女士与李先生通过某中介公司签订了一份《房屋买卖合同》，约定张女士购买李先生位于哈尔滨市道里区某小区的一套房子，房屋售价150万元，定金10万元，买卖双方均同意由中介公司代为收取定金，合同签订后张女士依约定在签订合同当天向中介公司交付了定金10万元。合同签订的第二天，张女士到小区和物业公司了解小区的居住环境，得知该小区有政府廉租房。张女士购买该房屋是为了家中老人和小孩居住，该小区的居住环境无法满足张女士的居住要求。于是张女士和中介公司沟通要求解除《房屋买卖合同》，中介公司联系到李先生表达了张女士要解除合同的意向，李先生表示同意解除合同，但要求中介公司把张女士交付的定金交付给自己，张女士表示不同意。于是李先生申请仲裁，要求张女士和中介公司交付购房定金10万元。
02、仲裁结果
经过仲裁庭调解，张女士同意支付李先生5万元并承担仲裁费用。
03、专家意见
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金”。本案双方签订的《房屋买卖合同》约定张女士交付10万元作为定金，买方不买房无权要求返还定金，卖方不卖房应当双倍返还定金。本案仲裁员在庭审过程中充分听取当事人意见，了解到双方各自的真实意愿，张女士要求解除合同确实是事出有因并非恶意违约。而李先生在交易过程中也不存在任何的违约行为，合同并未对小区的居住环境有特殊要求，并且张女士在签订合同前也到小区亲自查看过房屋。所以解除合同双方均没有重大过错，但是张女士违约的事实确实存在，本案应当适用定金罚则。仲裁员在庭审结束后积极做双方的调解工作，最终促成双方达成和解协议，张女士补偿李先生5万元并承担仲裁费用。
04‍、哈仲提示
房屋买卖无小事，无论是买房人还是卖房人在交易过程中均应小心谨慎，对于房屋本身或者小区居住环境有特殊要求的，更要提前做好功课，在签订合同前主动、充分的了解相关情况，只有在完全掌握具体情况，并且满足自己的要求后，才能签订合同。同时，定金属于实践合同，交付才产生效力，因此买方在交付定金前一定要慎重考虑，避免遭受不必要的损失。
您签订合同时需要在合同中签署仲裁条款
标准仲裁条款如下：
凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提交哈尔滨仲裁委员会，按照该会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
补充仲裁协议示范文本：
双方因 XX 合同产生纠纷，现提交哈尔滨仲裁委员会，按照该会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
约定送达条款：
本合同签订人所填写的地址信息，将作为通知、信件、法律文书等一切书面文件的送达地址。若按该地址送达的相关文件无人签收或被拒绝签收，则文件退回之日视为送达之日。