买卖不破租赁

案情简介
李某将其房屋出租给A酒店管理公司经营宾馆，双方签订《租房合同》，约定租赁期为15年，自2015年3月1日至2030年2月28日，第1年至第3年的年租金为45800元，其后每三年涨租金一次，每次涨幅500元。2016年4月，李某将该房屋作价100万元出售给吴某、姚某。房屋出售后，A酒店管理公司多次要求吴某、姚某提供租金收款账户，以便向其转账支付租金，但吴某、姚某拒绝提供并要求调整租金标准，后A酒店管理公司通过邮寄方式向原告支付租金。因租金问题协商无果，吴某、姚某将A酒店管理公司告上法院，并要求按购入价100万元作为计价依据来计租。
一审判决
法院审理后认为，合同法规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁合同对租金的支付标准有明确的约定，且该合同并未约定房产转让时，租金应随买受人的买入价进行调整，因此吴某、姚某主张变更计租标准并无充分依据。
法院判决，驳回吴某、姚某的诉讼请求。
吴某、姚某不服判决，提起上诉。
二审判决
二审法院判决，驳回上诉，维持原判。
律师点评
《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”
上述规定即为民法上的“买卖不破租赁”原则。但应注意，如下情况不受该原则的限制：
（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。