遇到逾期交房怎么办？

高高兴兴地在售楼处买了商品房，联系好装修公司确定装修时间，准备装修完结婚，结果却遇到延期交房的事情，所有的计划都因为房屋迟迟不能交付而打乱，购房者该如何保障自身的权益？
经过Alpha法律判决或者裁定的案例库检索，自2012年至2022年4月26日，江苏省连云港地区的法院共检索出2097件逾期交房的案件。其中标的额为10万元以下的案件数量最多，有912件，10万元至50万元的案件有865件，50万元至100万元的案件有53件，100万元至500万元的案件有50件，1千万元至2千万元的案件有8件。

连云港逾期交房涉诉案例数量的变化趋势图
一、逾期交房原因有哪些？
（一）开发商施工工期延误
由于设计变更、规划变更、市政配套变更等诸多原因，预售楼盘的承包单位施工进度缓慢，直接导致工程不能如期竣工验收，从而导致开发商交付延迟。
（二）房屋未通过政府相关部门质量验收合格
在政府相关部门验收阶段，房屋存在严重的质量问题或者消防设施未经过验收，都可能导致房屋不能及时通过验收，而按照商品房预售合同的约定，房屋必须经过验收合格后才能交付，不达交付标准，不能交付给购房者。
（三）开发商未取得商品房预售许可证。
开发商未取得销售许可证即开始对外签署商品房预售合同，并在未获得施工许可的情况下私自动工，导致在交房日期之前都不能取得商品房预售许可，私自建设的工程也变成了违章建筑，因为诸多手续不齐全，导致无法向购房者及时交房。
（四）开发商资金链断裂
由于开发商的资金链断裂，总承包单位、分包单位、材料供应单位、施工班组纷纷停工，项目也进入停工状态。连云港经济开发区的恒大翡翠湾就是典型的因资金链断裂而处于停工的项目。
（五）不可抗力
不可抗力是指不能预见、不能避免、不能客服的客观情况，因不可抗力延长建设工程工期，很有可能导致延期交房。比如：2022年3月5日连云港突然爆发新冠肺炎疫情，根据连云港市突发新冠肺炎疫情应急处置指挥部办公室发布的通告，将连云港24处地点列为中风险地区。如果开发商因为新冠肺炎不得已停工，那么这种情况会可能直接导致延期交房。
（六）购房者认为房屋存在质量问题拒绝入住。
主要是指购房者在收房时认为房屋存在质量问题，或者认为房屋不符合合同约定的质量要求或装修标准，从而拒绝在合同约定的时间内收房，并在此后要求开发商承担逾期交房违约责任的现象。
二、什么情况可以要求开发商退房？
1、逾期交房超过一定期限。
商品房预售合同一般都会写明开发商应在约定的时间内交付房屋，逾期超过固定的宽限时间后仍未交付，可以要求开发商解除购房合同关系，当然也可以继续等待，要求开发商支付逾期交付的违约金。但是，提醒广大购房者，如果开发商逾期交付的时间过长，自宽限期起算1年，如果不主张解除购房合同关系，那么合同解除权就消灭了。
2、房屋质量不符合交付的标准，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准。
房屋质量不符合交付的标准，主要表现是室内装饰装修不符合购房合同约定标准、结构、空间布局或者房屋存在漏水、开裂等严重的质量问题，若经修复能够符合约定的，购房者不能要求退房，如不能修复，或者经修复仍不能符合约定或者严重影响居住、使用，那么购房者可以以房屋质量不符合合同约定标准，以开发商根本违约为由，要求全额退还房屋价款并赔偿定金。
三、怎么减少购房的风险以及如何应对逾期交房的事件
！！！！！！看五证一表两书！！！！！！
1、从买房开始要求开发商出具五证：
国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房地产销（预）售许可证

2、验收房屋的时候一定让开发商出具一表：竣工验收备案表。很多购房者都会忽略竣工验收备案表，其实不提供竣工验收的证明，也是属于延期交房的情况，购房者可以拒绝接收房屋。
3、出具两书：
商品房质量保证书
商品房使用说明书
4、如果遇到逾期交房的事情，必要时可以采取和开发商商量冲抵物业服务费或者采取诉讼的形式追究开发商的逾期交房的合同违约责任。
如果您购买的房屋也遇到了逾期交房的问题，请联系房地产专业律师刘莹莹。