“一年多的漏水问题终于解决了！”

楼上漏水楼下遭殃，漏水原因无法查明，对方称是公共管道，拒绝配合维修和赔偿，法院该如何处理，一起看看吧
房屋漏水引纠纷
李某与吴某是上下楼邻居，关系曾友好和睦。2023年底，吴某发现自家厨房顶部漏水，严重时甚至地面淌水，造成墙面发霉变黑、产生异味。于是，吴某联系楼上的李某想要解决漏水问题，但李某认为是公共用水管道破裂导致漏水，并非其个人原因造成，应当由物业公司负责维修。
物业公司却认为漏水系业主室内产生的问题，维修责任不在于物业公司。三方争执不下，互不相让。
吴某无奈，遂将李某和物业公司诉至泰宁法院，要求其维修漏水部位和赔偿漏水所造成的损失。
现场勘验查原因
4月28日，受理案件后，承办法官详细翻阅卷宗材料，发现吴某提交的证据可以证实其房屋确实存在墙面发黑、留下水痕等现象，但是否因楼上李某家厨房漏水导致尚不能确定。法官遂电话联系双方当事人了解情况，决定等下雨天前往吴某和李某家中“一探究竟”。
5月8日，天下大雨，是现场查看漏水情况的“好时机”。承办法官组织吴某、李某和物业公司三方当事人进行实地勘察。经排查，发现李某家厨房天花板干燥，未出现漏水情况，初步确定出水点在李某家的厨房。但因水管被瓷砖包裹无法查看内部情况，需李某配合，拆除瓷砖才能探明原因。
李某：刚出现漏水时，我就和吴某、物业公司对漏水原因进行了初步排查，我愿意配合维修，但拆除和安装灶台的费用应由物业公司承担。
物业：明显就是住户家原因造成的漏水，维修产生的费用应该由住户自行承担。
见李某和物业公司存在较大分歧，法官便采取“背对背”调解方式，分别对二者进行劝导，结合相邻关系有关法律规定，充分释明二者应当履行配合查明原因、消除妨碍的义务。但李某和物业公司情绪激动，对拆除费和维修费意见不一，漏水的原因始终无法查明，案件陷入僵局。
吴某：如果李某不配合，我们就申请鉴定！
释法说理缓僵局
要想彻底解决漏水问题，就要先找到漏水原因，即便启动司法鉴定程序，也需要李某的配合。正值雨季，如果原告吴某的房屋长期被水浸泡可能出现更多的安全隐患，为打通案件堵点，承办法官再次联系李某进行面对面沟通，充分释法说理，消除李某的疑虑。
“吴某家楼顶长期被水渍浸泡，房子肯定会被损坏，他家的天花板也是您家的地板，您的房屋也会受损的。即便是共有管道的原因造成漏水，因您在装修时把共有管道包裹覆盖，无法对您屋内的管道进行维修，根据法律规定，您有义务协助配合查明漏水原因。如果启动司法鉴定程序来确定责任归属和损失情况，这笔费用动辄三四万，最终都是由漏水原因责任方承担的，这笔钱可比配合维修的开支大的多。”承办法官充分释明法律后果。
李某意识到其有责任配合维修，但仍提出要先行确定协助维修产生的费用由谁承担。承办法官耐心解释道，配合维修产生的费用承担问题，需待查明具体漏水原因后才能判定由谁承担。需要尽早联系师傅拆除包裹住管道的部分墙体，对漏水原因进行查明，才能尽快解决漏水问题，消除房屋被水浸泡可能造成的安全隐患。经过两小时的沟通交流，李某终于同意配合，表示会马上联系维修师傅。
划分责任促调解
5月19日上午，李某主动联系承办法官，称其已约好泥水师傅上门维修，法官便通知吴某与物业公司一同到场见证。通过拆除厨房灶台上部分区域的墙体，发现系水管连接处脱落造成漏水，泥水师傅当场对漏水原因进行专业分析。
李某：师傅给的意见很中肯，我认同，厨房墙体、灶台拆除和安装所需的维修费用1800元由我承担。
物业：水管属于公用管道，那更换水管所需要的材料费用由物业公司承担。
吴某：感谢大家配合维修，才把漏水问题解决了，以后大家还是好邻居，我们就各自出资对自家墙体重新粉刷。
三方达成一致意见后，脱落的水管在当天上午便维修好了。临走时，承办法官让吴某观察一段时间，看看是否还会存在漏水问题。
5月30日，吴某到泰宁法院提交撤诉申请书，对法官的倾心调解表达感谢：“上次水管修好后，不管下多大的雨我家都不会漏水了，感谢法官帮忙解决了漏水问题。”
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。