(一、发现漏水怎么办？)
1、首先要保护现场，然后通知物业报告情况并协同物业及时告知漏水住户，采取关停阀门和疏通管道等必要措施，避免扩大损失；
2、在物业的见证陪同下拍照、拍视频、录音、录像固定证据；
3、确定漏水原因，查明是楼上住户的管道问题所致还是公共管道问题所致；
4、在问题解决之前，尽量不对漏水部分或者是房屋整体进行粉刷翻新；
5、如漏水已影响正常居住和使用需尽快修复的，应保留修复漏水部位所花费的费用凭证，及因此导致的租金损失或在外住宿费用凭证等；
6、与开发商、物业、漏水住户等协商，若协商不成，可到各级人民调解组织申请调解，达成调解协议；
7、调解不成，可请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。
01 责任主体为楼上业主或租户
1，其应承担责任的情形：楼上业主不当用水、装修房屋等行为破坏了地面的防水设施，或楼上地板、管道等固有设备年久失修导致漏水；租户不当用水或装修等导致房屋漏水。
2，涉及案由通常包括：相邻关系纠纷、财产损害赔偿纠纷、 排除妨害纠纷、侵权责任纠纷。
3，法律依据：《民法典》第二百八十八条、第二百九十六条、第一千一百六十五条、第一千一百六十七条、第一千一百八十四条、第七百零九条、第七百一十一条。
02 责任主体为物业公司
1，其应承担责任的情形：物业公司对业主共有部分未尽检修义务而导致的漏水；或业主违规装修，物业未尽到应尽的监督纠正和管理义务的。
2，涉及案由通常包括：物业服务合同纠纷、排除妨害纠纷、财产损害赔偿纠纷。
3，法律依据：《民法典》第二百七十四条，《物业管理条例》第三十五条、第五十二条。
03 责任主体为房地产开发商
1，其应承担责任的情形：开发商交付的房屋在保修期（通常为5年）内发生非人为损坏，由开发商维修；如果漏水部位属于采取隐蔽方式安装的管线，其保修期期限更长（具体保修期限可见开发商向购买人提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》）。
2，涉及案由通常包括：财产损害赔偿纠纷，修理、重作、更换纠纷，房屋买卖合同纠纷和侵权责任纠纷。
3，法律依据：《建设工程质量管理条例》第40条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十条，《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条。
三、总结
在住宅房屋漏水案件中，需要各方加强沟通协商，合法合理维权，理性化解争议，才能更快地查明漏水原因及过错方，及时减小漏水造成的损失。
1、首先要保护现场，然后通知物业报告情况并协同物业及时告知漏水住户，采取关停阀门和疏通管道等必要措施，避免扩大损失；
2、在物业的见证陪同下拍照、拍视频、录音、录像固定证据；
3、确定漏水原因，查明是楼上住户的管道问题所致还是公共管道问题所致；
4、在问题解决之前，尽量不对漏水部分或者是房屋整体进行粉刷翻新；
5、如漏水已影响正常居住和使用需尽快修复的，应保留修复漏水部位所花费的费用凭证，及因此导致的租金损失或在外住宿费用凭证等；
6、与开发商、物业、漏水住户等协商，若协商不成，可到各级人民调解组织申请调解，达成调解协议；
7、调解不成，可请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。
01 责任主体为楼上业主或租户
1，其应承担责任的情形：楼上业主不当用水、装修房屋等行为破坏了地面的防水设施，或楼上地板、管道等固有设备年久失修导致漏水；租户不当用水或装修等导致房屋漏水。
2，涉及案由通常包括：相邻关系纠纷、财产损害赔偿纠纷、 排除妨害纠纷、侵权责任纠纷。
3，法律依据：《民法典》第二百八十八条、第二百九十六条、第一千一百六十五条、第一千一百六十七条、第一千一百八十四条、第七百零九条、第七百一十一条。
02 责任主体为物业公司
1，其应承担责任的情形：物业公司对业主共有部分未尽检修义务而导致的漏水；或业主违规装修，物业未尽到应尽的监督纠正和管理义务的。
2，涉及案由通常包括：物业服务合同纠纷、排除妨害纠纷、财产损害赔偿纠纷。
3，法律依据：《民法典》第二百七十四条，《物业管理条例》第三十五条、第五十二条。
03 责任主体为房地产开发商
1，其应承担责任的情形：开发商交付的房屋在保修期（通常为5年）内发生非人为损坏，由开发商维修；如果漏水部位属于采取隐蔽方式安装的管线，其保修期期限更长（具体保修期限可见开发商向购买人提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》）。
2，涉及案由通常包括：财产损害赔偿纠纷，修理、重作、更换纠纷，房屋买卖合同纠纷和侵权责任纠纷。
3，法律依据：《建设工程质量管理条例》第40条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十条，《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第五条。
三、总结
在住宅房屋漏水案件中，需要各方加强沟通协商，合法合理维权，理性化解争议，才能更快地查明漏水原因及过错方，及时减小漏水造成的损失。