「给子女买房时，父母最担心什么？」——法庭上的安家之战

《安家》里那对卖了半辈子早餐的老严夫妇给许多人留下了深刻印象，寥寥数场戏演活了亲子缘浅，世态炎凉。
他们是你随处可见的中国爹妈，“只要儿女过得好，比什么都强”。不同于许多父母的是，当他们用所有积蓄给儿子买了婚房，兴高采烈地退掉出租屋，打算去新家照顾怀孕儿媳时，却发现亲家早已入住，儿子一句“爸妈你们回去吧，过几天我去看你们”，便关了门。老两口无家可归，只得蜗居在几平米的包子铺里抹泪委屈：“当初房子就不该加媳妇名字！”转念又互相安慰：“我们做父母的不就是为儿女做贡献吗”
闵法君无法像剧中房似锦和徐文昌一般为老严夫妇找到安家新所，却在众多真实房产纠纷中为天下父母找到了法律意义上的安家之匙：登记。
“婚房”没了“婚”，能要回来吗？
小张与小丽经人介绍相恋，谈婚论嫁时老张夫妇将名下唯一住房变卖，用部分售房款为儿子购置婚房，并在两人婚后将该房登记在小张和未婚妻小丽名下以示诚意。谁料婚后第三年，小张小丽却因性格不合分了手。小丽起诉小张，主张其作为房屋登记产权人之一要求分得房屋市值的50%折价款。被“掏空”的老张夫妇欲哭无泪。
经审理，法院认定系争房婚后登记在夫妻两人名下，属夫妻共同财产，老张一家人将小丽名字“加”在房产证上之举，其意思表示可推定为房产赠与。再结合房产出资人为老张夫妇，小丽对房产来源无贡献等因素，最终判令房屋归小张所有，由小张支付小丽房屋市值30%折价款。
父亲的养老房，还是儿子的摇钱树？
老郭因老伴去世伤心过度，患脑梗入院救治后一直在疗养院康复，其名下住房被儿子代为出租收租。一年后老郭恢复生活自理能力，想回家居住或者与儿子一家同住。儿子却不同意，觉得父亲房屋的租金正好可以供老郭去养老院居住，称更利于护理。协商未果的老郭诉至法院，要求儿子归还其名下房屋出租所得收益；并希望与儿子同住，或用房屋租金在儿子小区另租房屋居住。
经审理，法院认为老郭作为房屋所有权人，有权自行收取、支配其房屋出租的租金。且作为赡养义务人，老郭儿子应当按照老年人的需求解决其居家养老所需的住房。在判决前，考虑到该案法律关系明确，且涉及亲子这类特殊矛盾，法官在调解中晓之以理，动之以情，释之以法，使小郭认识到了自己的错误，主动向父亲道歉，归还租金，并承诺解决老郭居住问题，案件最终得以调解结案。
房产登记子女姓名的法律风险
上述两案、包括《安家》剧中的父母们，房产灌满的不止是他们前半生的积累更是对后半生的期待。但当纠纷来临，为何老张一家的房款损失巨大，老严夫妇自己花了钱却住不进新家，而老郭不但拿回租金，还和儿子和好如初？关键就在于房产登记的不同。老张老严的房产证上登记了子女姓名，而老郭却是自己姓名。
这是因为我国法律对不动产物权采用的是登记生效主义，物权法第九条规定：
“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”
登记公示对不动产物权变动，及对抗第三人都具有至高无上的意义。在司法实践中，虽然各地法院判决中对于房产登名后的分割比例有所不同，但都将房产证为子女及子女配偶“加”名字推定为赠与的意思表示。
而对老年人来说，出资购房登记子女姓名时应当主要衡量的法律风险也来源于此：
→财产分割复杂 父母全款买的婚房登记小夫妻俩姓名，将来如果二人闹离婚，房产逃脱不了被分割的命运。
→财产继承复杂 只要父母出资购买的房产登记了子女姓名，若有一天子女不幸离世，子女的配偶便可要求继承该子女名下房产份额的一部分。
→赡养纠纷复杂 许多父母将自己购买的房产登记了子女姓名，可当父母老去，若子女不孝不善尽赡养义务，父母为养老计想要出售或收回房产份额也将非常困难。
所以，面对登记这个“谈钱伤感情”的致命话题，父母该怎么做？
将自己姓名载入产权登记簿当然最保险，但如需加登子女或其配偶姓名，可在婚前进行，并约定彼此房产份额，或以公证等形式以防日后可能的纠纷。父母最好的策略，无疑是法律风险面前审慎，法律后果面前洒脱。
即使真遇到“得了房子忘了爹娘”的不孝子，比如《安家》剧中的小严夫妻，老严夫妇也不用太担心。他们不但是房屋购买出资人，更是小严的父母。
我国老年人权益保障法第十四条明确规定：“赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。”儿子儿媳不让老人居住致其老无所居，不仅有违孝道，更违反了法律规定的对父母的赡养义务。老严夫妇在剧中虽然没有拿起法律武器维护自己权益，但那是来自父母的宽容与爱，不是子女们为所欲为的资本，更为法律所不容。老人在子女拒不赡养的时候，可以提起相应民事诉讼维权；若情节严重，赡养人或可能触犯刑法，将受到更严厉的处罚。
法官想说，父母用前半生护你长大，请给他们后半生一个温暖的家。
卷尾语
剧有终时，为期两个月的《法庭上的安家之战》普法系列也行将落幕。正如好剧牵动观众心弦，法庭上一个个为安家而奋战的你，也在拨动着闵法君的心弦。闵法君深知你不仅是庭上的当事人，更是在法庭外各有精彩苦痛的人们，所以我们不但在庭上为你送达公平正义，更会努力将最精彩的法律故事，最精准的法律判断送到你眼前。虽无广厦千万间，却愿为你的“家”盖上小小“宀”，助你安居，祝你安居。