年末提前还贷小高潮 三类“房奴”要淡定

房贷提前还可能得交“违约金”
据了解，提前还房贷，除了要提前向银行申请外，还可能要交纳一定的“违约金”。华商报记者李程就此采访了陕西永嘉信律师事务所房地产业务部专家姬英凡律师。
“打算提前还贷的业主，可以先找找贷款合同，看一看‘提前还款’的相关约定。”姬英凡律师说，贷款合同中还可能有专门附件来约定相关事宜。另外，不同银行对提前还贷也有不同规定，“违约金”如何交纳不尽相同。
提前还贷的“违约金”如何交纳？华商报记者从西安多家银行的个贷部门了解到，贷款发放有没有满一年，往往是交与不交，或者多交少交的界线、各银行对“违约金”的收取额度从提前还款额的1%-5%不等。姬英凡建议，打算提前还贷者，要好好看一下贷款合同，并联系贷款银行进行咨询。除了解自己是否要交“违约金”外，还应清楚提前还款的金额是否有硬性规定。
此外专业理财师指出，家庭负债月收入的25%-30%之间是合理水平。在未来可能继续降息的市场环境中，建议有房贷在身的业主，可以试算每月收入及房贷占比。如在25%-30%之间，则不建议提前还贷及缩短贷款期限，保持一定的资金流动性和投资比例是不错的选择。