房价在涨，现在要不要上车？

6月15日，国家统计局发布2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，生产生活秩序持续恢复，住房需求得到进一步释放，5月份商品住宅销售价格环比略有上涨。
初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%；二手住宅销售价格环比上涨1.1%。值得注意的是，北京、深圳两地二手住宅价格环比涨幅分别高达1.8%、1.6%，领涨二手住宅价格涨幅。
表1： 2019年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数


*数据来源：国家统计局官网
从数据上来看，房价依然还是维持上涨，很多人深感等不来泡沫破掉的这一天，2020年过半，现在上车还来得及吗？有的人仍在观望，有的人已经抓紧上车，尽管背着贷款，咬紧了牙关。房子，似乎是每个中国人逃不开的终极话题。
万人摇号，新一线楼市重燃战火？
5月份以来，万人摇号，中签率极低的新闻陆续出现在杭州、南京及成都等新一线城市，给人一种楼市火爆的局面又回来的错觉。
近6万人摇号、中签率仅1.61%，该项目59637人参与摇号，摇号总人数创杭州摇号购房记录，杭州“网红盘”某公馆现万人抢房的消息，刺激着每一个购房者的神经。
这是自杭州2018年4月起摇号政策落地以来第27个“万人摇”的楼盘，也是2020年以来第3个“万人摇”项目。
无独有偶，江北核心区是目前南京最火爆的板块之一，而位于江北核心区南京长江隧道出口附近的某楼盘，共计223套精装房源，竟引来11890组购房者，中签率不到2%。
放眼西部的成都，今年前4个月已出现了6个“万人摇”楼盘，累计近11.2万人次报名和摇号。最近的一个“万人摇”项目更是出现了4万多人争抢786套房源的现象。
如此异常火爆的新房市场认购现象的出现，主要还是3个原因：
1.一、二手房价格倒挂的新盘；
2.新盘位于发展潜力较大的新板块；
3.土地市场的热度上升。
例如，杭州此新项目限价定在2.8万元/平方米，并以准现房形式入市，而周边的二手房价格多在3.5万元/平方米-4.2万元/平方米，每平方米差价在7000元以上。南京，成都最新开盘的这类楼盘的价格都是低于周边二手房的，差价在40-60万元不等。
有相关业内人士分析：近期随着疫情得以控制，疫情期间积压的购买力得到释放。而长三角城市中比如杭州、南京出现的这些网红盘，都是一二手房价格倒挂现象很严重的，所以出现抢房现象也不足为怪。
但是，专家认为，就目前市场数据和部分火爆楼盘的信息，还不能推演出房价出现报复性上涨。在政策上，整体还是朝着“房住不炒”的思路走。
铁打的学区房 流水的娃
我们再将视线放到学区房上。尽管仍处于疫情期间，众多中小学生还没有开学，但入学政策一直牵动着不少爸妈的心。为了给孩子一个好的未来，不少家长不惜一切要给孩子最好的教育条件和学习环境，而学区房，就占据了很大一笔投入。
学区房有多魔幻？相隔一条马路，房价单价相差8万。
为给孩子多存一点积分，以便未来有更大的机会进入名校，有不少深圳的家长在孩子一岁的时候就租住了位于深圳较好学区的学区房。甚至出现两个小区仅仅只相隔一条马路，却因各自所属的学区不同，同等户型面积的房源单价差高达8万元。
同样的现象在北京、上海等一线城市同样存在。学区房的房价跟着入学政策走出了“魔鬼的步伐”。传闻北京某小区因划片进优质学校，一夜之间身价超700万。
学区房魔幻现实主义背后的辛酸
说白了，看重学区房的买家，买的不是房，而是好的教育资源。优质的教育资源几乎决定了一个孩子的命运，这个在全世界都是一样的。
关于未来学区房是否会降温，目前争议比较多，虽然在政策上，全国多地都开始实施“多校划片”，电脑摇号等，但优质的教育资源必然是稀缺的。
所以，就目前情况看，学区房的价格下跌的可能性其实很小。而政策制定者们所能做的只有在房价继续上涨的时候，注重价格的管控，防范价格炒作。
当然，别以为只有中国的爸妈才如此激动，全世界的父母在拼教育资源上也从来都不会认输。
越来越多高净值人群为了孩子孟母三迁，迁到海外的也不少。有网友曾花4年时间研究美国纽约的学区房，就为了给自己的孩子挑一个合适的小学。
最后他得出了一个结论：
换言之，公立学校的经费跟地产税是挂钩的。对于每个学区，也就是「教育政府」，可以征收不同的税率，从而获得不同的教育经费。税率多少，完全是学区自治，所以这是个「教育政府」。
地产税越高，教育经费就越充足，一般来说，学校就越好，这就是俗称的「好学区」。学区好了，大家在买房子的时候自然会倾向于买好学区的房子，继而又带动当地的经济发展，继而又能收更多的地产税，给学校砸更多的钱。
——网友猪小宝·某乎

纽约2300多所小学的排名
买？还是不买？怎么买？
对于年轻人，刚需的第一套房子，在经济承受能力允许的范围内，尽可能还是要买的，什么时候上车都不算早，赶紧上车最重要。