这定金双倍返还，对么？

2013年6月申请人刘某与被申请人李某签订房屋买卖合同，双方约定：李某以90万元的价格将房屋出售给刘某，刘某先向李某支付15万元定金，待10日后双方前去办理产权更名过户手续时，再支付余下70万元。如李某违约不卖，应双倍返还定金，如果刘某毁约不买，无权要求李某退还购房定金。此外，双方还约定如发生纠纷由哈尔滨仲裁委员会解决等内容。合同签订当天，刘某即向李某支付15万元。孰料想，10天后，当李某要求刘某前去办理更名过户手续时，李某先是找各种借口推拖，最后坦承房子已另行高价卖给他人，并提出返还刘某定金15万元。刘某不肯，要求李某继续履行合同；若李某真将房屋高价卖于他人，则要求李某双倍返还定金。李某表示愿意解除合同并返还定金，但不同意双倍返还。双方僵持不下，协商未果，最后刘某到哈尔滨仲裁委员会申请仲裁。
仲裁庭经审理后认为，申请人刘某与被申请人李某签订的房屋买卖合同合法有效，定金条款亦对双方当事人有约束力。根据《合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案申请人刘某有权要求被申请人李某双倍返回定金，最终裁决被申请人李某给付申请人刘某30万元并承担本案仲裁费用。裁决作出后，二人均表示服从裁决结果。
在此哈尔滨仲裁委员会提示您：1、按照《担保法》第九十一条规定，定金数额一般不超过合同标的额的20%。定金是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。根据《合同法》中“定金罚则”的规定，给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还定金。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
2、“订金”与“定金”不同。“订金”在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。即“订金”不适用定金罚则。