居住权

【难题】
父母花600万去给儿子买房，让儿子成家，结果儿子搬进去后，父母想住进去的时候却被儿子给赶出来。
老伴过世，再婚，有房，想把房子留给子女，又要让再婚妻子的居住问题有所保障。
实践中，这种类似的情况存在，老人的住房问题得不到解决，怎么办，民法典出于保护老人、小孩等特定人权的住房问题，新增加规定居住权，这是设立初衷。
居住权规定在民法典第三百六十六条到第三百七十一条。
【相关法条】
第三百六十六条居住权人有权按照合同约定、对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
第三百七十一条以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
【基本解读】
1、居住权的设立形式上必须书面。设立居住权，有三种方式，采用书面形式订立居住权合同，或者以遗嘱方式设立居住权或者通过法院判决设立居住权
2、设立居住权要登记。如果不登记，不能对抗第三人
3、居住权是设立可以有偿、可以无偿，没有约定，视为无偿。
4、居住权是针对特定人的，公司和其他组织没有居住权。
5、居住权制度设计的目的是保障居住权人的生活居住的需要，其期限一般具有长期性、终生性，期限届满主要用在给未成年人设立居住权，以成年作为期限。
6、居住权是为特定自然人生活居住的需要而设定的权利。一般情况下，居住权人不能将其享有居住权的住宅出租，但是当事人另有约定的除外
【提示】
居住权相对于大家而言，既陌生，也新鲜。在针对特定问题上，居住权是蛮好用的。怎么打通居住权，大家都在探索。我们律师走得会更前面一些。