恋爱、同居分手后，财产应如何分割？

前 言
随着婚恋观的转变，越来越多的恋人将购房作为结婚的必备条件。然而，世间万物，悲欢离合总无情，缘起缘灭，强求不得。本可能将是甜蜜的小夫妻，却因为各种各样的原因最后走到分手的地步。在双方恋爱、同居期间互相赠与的礼物或共同购置的房产、车辆等，就成为分手后两人依然纠缠不休、甚至引发两个家庭矛盾的导火索，此时，双方互相赠与的礼物、共同购置的房产、车辆应该如何处理？
一、案情简介
A某与B某系恋人关系，俩人自2010年开始同居，至2020年已同居10年，后因双方因各种矛盾选择分手。两人曾于2017年购买一套房产，登记在B某名下，首付款及贷款由A某支付。因贷款合同由B某与银行签订，因此，每月贷款由A某将需要偿还的贷款金额转至B某账户，再由B某银行卡支付至银行。A某除向B某银行卡转账用于支付银行贷款外，还向B某银行卡转账大量现金用于B某个人偿还其其他借款。A某与B某分手后，两人即因该套房产产生争议，双方均认为房产属于其个人，后A某将B某诉至法院，希望通过诉讼途径解决两人争议。
二、法律分析
（一）如A某将B某以借名买房诉至法院，要求将房屋变更登记至A某名下是否可以得到支持？
第一，A某与B某并无借名买房的合意，虽首付款及部分房屋贷款由A某支付，但不能据此认为二人有借名买房的合意，因此法院认为双方不构成借名买房关系，据此不能支持要求将房屋由B某变更登记A某名下。
第二，根据《中华人民共和国民法典》第二百一十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”现房屋已登记在B某名下，根据法律规定，不动产登记簿是确定房屋无权归属的内容的根据，因此，以现有证据，无法证明房屋应归属于A某。
综上，A某无法以借名买房为由要求将房屋变更登记至A某名下。
（二）如A某以双方构成借贷关系，即主张B某向A某借款购买房屋，现因B某拒绝向A 某还款，是否可以要求B某偿还A某的购房款及借款？
根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020第二次修正）法释〔2020〕17号第二条“出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。”之规定，如A某以A某与B某构成民间借贷关系，要求B某偿还借款，则A某需要提供B某向A某出具的借条以证明双方的民间借贷法律关系。现A某无法提供借条，且根据案件事实，双方也没有明确借贷的合意，因此，A某仅以向B某账户转账作为依据要求B某按照借贷关系偿还“借款”，没有事实以及法律依据。
（三）如A某以不当得利为由，要求B某返还购房款及借款，是否可以得到支持？
根据《中华人民共和国民法典》第一百二十二条“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”本案中，因A某与B某双方系恋人关系，因此，在两人恋爱期间，B某取得A某得财产，系有事实依据及法律依据，所以，不能依据该法律规定直接认定B某应当返还财产。
（四）A某应如何维权？
第一、B某取得A某财产在双方解除同居关系后，已失去了取得财产得基础，应当予以返还。
A某与B某之间构成附条件的赠与法律关系，如诉至法院应当以同居关系析产纠纷进行处理。
根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”及第六百六十一条“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”之规定，因A某与B某是以结婚为目的恋爱关系，如认定B某取得A某得财产系A某主动赠与，也是以将来能够结婚作为同意支取的前题条件，该赠与应视为附条件的赠与行为，现双方因故不能达到缔结婚姻目的时，B某所获得财物违反了双方缔结婚约的目的，取得财物失去了合法性基础，应予返还。
第二、法院将考虑双方的同居关系时间长短及贡献程度将酌情扣除一定比例后要求B某予以返还。
根据笔者检索的陕西省司法判例，在同居关系析产纠纷中，对于解除同居后一方要求返还财产而引发诉讼的，司法判例均支持返还。