日前深圳地产圈传闻百强房企奥宸疑资金链断裂，老板失联，欠薪3千万，拖欠巨额租金、物业费，租赁合同被提前解除，办公室被封！
经自媒体大V深圳淘房志实地探访，确认奥宸地产在南山阿里云大厦办公室因欠费被贴上封条，欠薪欠款属实，多次拨打董事长无人接听，印证了上述传闻的真实性。
经查，奥宸地产在深圳只有壹城华轩和壹城华府两个开发项目1037套房，除48套司法查封房外已全部售完完成备案，尚未查到竣工验收备案文件，其官网已经打不开。
假如奥宸地产倒闭，购房者将面临哪些法律风险？全国专业房地产法律服务团队——信荣律师团队分析如下：
一、烂尾风险
尚未竣工验收，一旦倒闭，只能等待其他公司接盘盘活，购房者入伙、办证遥遥无期。
二、不能如期交房风险
即便没有烂尾，也必然因资金链断裂推迟完工，交房期限可能会相应推迟。
三、不能如期办证风险
办证必须以项目完成初始登记为前提，施工进度的迟延或停滞，导致竣工验收的迟延，初始登记、办证随之迟延。
四、如退房可能“房、款两空”
因所有房源已完成备案，按常规来说，购房者已经通过按揭贷款或一次性付款方式支付完毕购房款，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定，无论奥宸地产外欠款多少，都不能对抗购房者对房屋主张权利，而如果购房者因奥宸地产违约要求退房退款，则变成普通债权人，因奥宸资不抵债，可能即拿不到房子，也拿不到退款，所以强烈建议不要退房！
如上，奥宸地产是否倒闭，购房者不可控，购房者所能做的貌似只能不作为地等，且不能积极退房~~~