商业租赁纠纷（出租方）系列案例（一）

商业地产主要通过对商铺、写字楼的销售和租赁来实现盈利目的。其中，通过租赁获得租金是商业地产开发企业实现盈利的重要方式。商业地产的租赁既要与地产项目实际情况匹配，又要符合商业定位；既要保证租赁收益，又要达到促进商业地产保值、增值的目的，必然导致商业地产租赁涉及的合同环节更多、风险更高。
郧和律师根据商业地产法律服务的实务经验，从出租方视角，整理部分商业租赁成功案例如下：
案例一
经营不善、关闭店铺、一直占用，郧和律师成功代理物业公司取得胜诉，追讨费用共计60余万元。
2018年10月，某物业公司与张某签订《房屋租赁合同》，租期5年，由张某承租该物业公司2间商铺用于餐饮经营。
因经营不善，2022年10月张某关闭店铺，未继续经营，但一直占用未将该商铺腾退给物业公司。
物业公司多次向张某索要租金未果。截止2022年11月，张某拖欠房屋租金、物业费、水费等共计42万余元。
该物业公司委托郧和律师作为代理律师，向张某提起了诉讼。2023年2月法院公开开庭审理后判决：解除张某与物业公司的《房屋租赁合同》，被告张某腾退案涉商铺，并支付房屋租金、物业费、水费、违约金、房屋占用费共计60余万元，郧和律师代理的物业公司取得了胜诉。
案例二
签订租赁合同2个月后停业，郧和律师成功代理出租方取得租赁费及违约金共计20余万元。
2021年8月，A房产公司与B公司签订了《商铺租赁合同》，约定将A公司合法拥有的3000余平商铺租赁给B公司供其合法经营使用，经营期限为8年。合同签订后，B公司开始使用租赁房屋进行经营，2021年10月，仅两个月后，B公司关门停业。期间，B公司未按照合同约定向A公司支付租赁费以及违约金等其他费用。
2022年4月，郧和律师作为A房产公司代理律师，经过复杂证据调查、资料整理、集体研讨、大数据分析等，向法院提出了诉讼请求，经过法院一审、二审，最终判决解除A公司与B公司的《商铺租赁合同》、B公司支付租赁费及违约金共计20余万元、B公司出资人对应付租金承担连带责任，
郧和律师代理的A公司取得了胜诉。
案例三
承租方擅自退场，郧和律师成功代理商管公司维护权益。
2021年11月，某商管公司与李女士签订了一份《租赁合同》，双方约定，李女士自2021年12月至2023年12月租赁该商管公司一处店铺用于经营，其中2021年12月至2022年2月为免租期。
但由于各种原因，李女士仅经营了几个月，期间多次欠缴租金，在未通知出租人的情况下，擅自退场，相关费用也未结算。
2022年8月，郧和律师作为商管公司代理律师，向法院提起诉讼，经过一审、二审，最终法院判决李女士向商管公司支付拖欠的费用及实现债权费用合计约2万元。
郧和律师通过诉讼的方式帮助该商管公司处理一系列租金纠纷案件，取得了良好成效。