分手易，分房难：恋爱期买房难题的五个“锦囊”

关键词： 恋爱、房产、登记
编者按
年轻人未婚同居情况越来越多，其中不少人买房。那么此时房产如何分割呢？我们根据大家经常询问的5个问题进行了总结，给出了解决方案。
Q一方出资买房，房屋产权登记在出资方名下，结婚不成如何处理？
回 答：属于出资一方所有。
锦 囊：根据《民法典》第二百零九条第一款的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”
由此可见，双方虽在恋爱期间，但并未进入到婚姻关系中，对于一方出资并登记在其名下的房产应当归属于出资一方，而另一方无权主张就该房产进行分割。如果这一方涉及出资则可视情况主张出资部分。
Q一方出资买房，房屋产权登记在另一方名下，房屋归谁？
回 答：房屋产权方应将房款及相应增值款返还实际出资方。
锦 囊：房产作为一项大额的财产支出，并不会是一般性的赠予行为。双方在恋爱期间出资买房往往是以结婚为目的的，因此对于一方在恋爱期间出资买房，并且将名字登记在另一方名下的行为可推定为附条件的赠予，在这里所附的条件就是结婚，那么在条件没有成就的情况下，赠与一方可以撤销赠予。
故对于此类情况的不动产，如果涉及实际出资方无购房资格的情况下，按照公平原则，产权登记一方应当将购房款及相应增值款返还实际出资方。
Q恋爱期间一方出首付买房，一方还贷，房屋产权登记在双方名下，结婚不成如何处理？
回 答：双方共有，根据出资和贡献确定具体份额。
锦 囊：根据《民法典》二百零九条、二百九十七条、二百九十八条等规定，不动产的设立应以登记为准，房屋产权登记在双方名下，则双方对该不动产所有权为共有的关系。由于恋爱的双方还未确立婚姻关系，故此等共有关系应当为按份共有。
在实践中，在没有约定的情况下通常会在考虑双方对房屋的贡献度，从出资额、贷款承担、恋爱时间、方便使用等多个维度进行考量的前提下，对房屋进行合理分割。
Q双方父母共同出资买房，房屋产权登记在一方名下，结婚不成房屋归谁所有？
回 答：归登记的所有权人所有，但应给另一方相应的折价款。
锦 囊：根据《民法典》第一千零六十二条、第一千零六十三条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）（以下简称：“婚姻编司法解释一”）第二十九条的规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但是父母明确表示赠与双方的除外。
因此在房屋的分割原则上，一般按照各自父母对自己子女购房的出资比例确定份额，但是双方之间有特别约定或者双方父母明确表示赠与双方的除外。在实践中，一般综合考虑贡献度、恋爱时间、贷款等因素。
此外，对于非登记一方的出资是否应当视为彩礼，则应当在认定为彩礼的前提下，根据婚姻编司法解释一中关于彩礼及返还相关规定，并且在不存在：
1.男女双方未办理结婚登记手续而同居生活两年以上；
2.双方未办理结婚登记手续而同居生活虽不满两年，但生育子女的；
3.所接受的彩礼确已用于共同生活的情况下，进行综合认定。
Q父母双方共同出资买房，房屋产权登记在双方子女名下，结婚不成如何处理？
锦 囊：在房屋产权证上并未约定为共同共有的情况下，可以协商确定最终的所有权人并变更所有权人信息。房屋产权人应给另一方相应的折价款。
根据婚姻编司法解释一第二十九条的规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，因此在房屋的分割原则上，一般按照各自父母对自己子女购房的出资比例确定份额。双方可协商确立变更房屋产权人，并将相应房屋折价款支付给另一方。
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律师提示：为避免不必要的风险，恋爱时，一定要注意房屋产权登记，并且留存相应的打款凭证，做好凭证备注。