西安市自然资源和规划局关于公布西安市城区基准地价的通告

2020年9月11日，西安市自然资源和规划局官网发布《西安市自然资源和规划局关于公布西安市城区基准地价的通告》（“通告”）。通告针对不同土地级别的商服用地、住宅用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地公布基准地价。
从西安市自然资源和规划局公布的基准地价表（图一）可以看出，西安市国有土地基准地价中I类住宅用地楼面价最高，为4650元/㎡；Ⅱ类住宅用地楼面地价为3900元/㎡；Ⅲ类住宅用地楼面地价为3300元/㎡；Ⅳ类住宅用地楼面地价为2820元/㎡。

图一 西安市国有土地基准地价表
从西安市住宅用地基准地价图（图二）可以看出，I类住宅用地主要分布在西安的东南角、西南角，即以曲江一期、高新一期为主；Ⅱ类住宅用地主要集中在南北绕城之间、西三环以东、东二环以西。

图二 西安市住宅用地基准地价图
本次通告发布后，西安市城区基准地价有大幅调整，以二类住宅用地为例，按照2012年11月6日公布的国有土地级别和基准地价，二类住宅用地的地面价为270万元/亩，按照本次通告，二类住宅用地的地面价位约650万元/亩，涨幅达1.5倍。基准地价的调整也充分体现了西安市土地及房地产市场的持续上涨趋势。
【小知识】
（1）基准地价：城镇国有土地的基本标准价格,是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地,某一时点上土地使用权的平均价格。
（2）楼面价：单位建筑面积分摊的土地出让价格。计算方法：出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积。
（3）地面价：指土地价格除以土地面积，获取土地的单位面积成本。