术业有专攻，房屋买卖催告函、解约函切忌乱发！

案例1：合同约定，买方迟延履行义务超过5日卖方有权解除合同没收买方定金或罚其成交价20%违约金，买方迟延监管首期款近一个月，房价暴涨五六十万，卖方实不想再行交易，但听信某律师解除合同必须先催告意见，发函催告买方务必在3日内监管，买方同意监管，导致卖方反而不得不交易！
案例2：合同约定，买方迟延履行义务导致卖方合同目的不能实现的，卖方有权解除合同没收买方定金或罚其成交价20%违约金，买方迟延监管首期款，卖方听信律师建议，直接发函解除合同，买方委托律师起诉，卖方惨败！
案例3：卖方与买方签订买卖合同，出售从开发商处购买尚未取得产权证的一手房，房价暴涨，卖方委托律师以《房地产管理法》第38条明确禁止转让尚未取得房地产证的房屋为由，致函买方表示合同无效，要求终止履行合同返还定金，买方据此起诉，卖方惨败！！
案例4：买方高评高贷，房价暴涨，卖方意欲毁约，委托律师提出异议，律师函结尾画蛇添足表示：贵方应该做的是取消现有高评高贷监管，重新据实监管，买方据此委托律师回函要求配合解除高评高贷监管、重新据实监管交易，卖方不得不配合继续交易！！！
案例5：卖方红本在手，买方一次性付款，房价涨业主毁约，买方委托律师起诉要求强制过户，并将逃税用的阴阳合同作为证据一并递交，法院认为阴阳合同违法，判决买方败诉！
温馨提示：
1、术业有专攻，房产案件还需委托专业房产律师办理；
2、律师要对当事人提供的证据予以筛选，递交有利证据，排除不利证据，而不是仅仅做二传手，走流程；
3、委托律师不能鬼迷熟人，不能只看办公条件，不能只看网站宣传，更不能只图收费便宜，不专业的律师即便是不收费也不能委托，因为可能导致您巨大损失！
4、专业意见价值巨大，有偿咨询与无偿咨询存在天壤之别，很多情况下，案件的核心节点只能在面谈中被发现，发生纠纷还是要携带资料当面付费咨询问清（咨询费在办理委托后可以折抵律师费），连咨询费都不愿意支付的，专业律师也不会把破解案件的机密要诀告诉您。