以房养老有保障了？居住权那些事儿，一“典”就会！

编者按：
2021年1月1日，《民法典》正式实施，上海闵行法院在官方微信公众号开设“闵法亮‘典’”专栏。2月，我们潜心钻研，精心打造，计划在“闵法亮‘典’”栏目正式推出“一‘典’就会”系列，将依托“闵睿法研社”“法官自主管理团队”，邀请法官和法官助理围绕民生话题进行专项梳理，制作系列推文。我们期待民法慈母般的目光，照亮并护航您的美好生活。



“居住权”的规定可以说是《民法典》物权编最大的亮点。作为一种新型的用益物权，“居住权”的确立为保障了人民群众的安居乐业提供了更为丰富的手段和方法。对此，《民法典》物权编设专章对居住权涉及的问题进行了明确规定。首期，闵法君就带您盘一盘，《民法典》中关于“居住权”的那些事儿！
居住权是什么？
为满足亲属或他人居住需要，当事人可以在住宅上设立居住权，供居住权人占有、使用住宅。
《民法典》第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
如何设立居住权？
根据法律规定，设立居住权的途径有两种：
一是 通过书面合同设立，可以有偿也可以无偿设立；
二是 通过遗嘱设立，一般自继承开始时设立。
司法实践中，还存在通过法院裁判确认居住权的形式。
《民法典》
第三百六十七条第一款 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
第三百七十一条以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。
第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
居住权合同应当包括哪些内容？
居住权合同应就房屋的基本信息、居住的条件、期限等内容进行书面约定。
《民法典》第三百六十七条第二款 居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
居住权行使的限制有哪些？
居住权具有人身属性，不可转让、不得继承，除当事人另有约定外，原则上不得出租。此外，和租赁权不同的是，居住权没有最长期限的限制，具体期限可由当事人自行约定。
《民法典》第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
居住权什么情况下会被撤销？
1. 无偿设立的居住权，所有权人在签订合同之后，最终完成登记之前，可以行使任意撤销权。但居住权合同是负有道德义务或者已经经过公证的除外。
2. 如果居住权人有恶意损害所有权人利益的行为，所有权人依然可以撤销这种无偿设立的居住权，无论是否已经完成了登记或设立。
《民法典》第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
居住权消灭的情形有哪些？
1. 根据是否约定权利期限有两种消灭情形：一是有约定权利期限的，约定的期限届满，居住权消灭；二是没有约定权利期限的，法律推定居住权人死亡，居住权消灭。
2. 因合同设立的居住权随着合同的解除或撤销而消灭。
3. 房屋消灭，居住权消灭。
4. 与设立不同，居住权的消灭虽然也要办理登记，但消灭时间以期限届满或居住权人死亡时间为准。
《民法典》第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。