出租房自杀，房主如何求偿？！

01、案情概括
某房东通过中介将自有的房屋出租给王某，双方签订了房屋出租协议，可是半年前，王某晚上11点多下班后回家，第二天未出门上班，第三天，王某的老板找到房东反映情况，房东担心王某安危，打开房门查看情况，发现王某已经自杀在房内，遂报警。
当时整个村里都闹得沸沸扬扬，整栋楼的租客纷纷要求退租，甚至隔壁楼房的租客也因害怕纷纷搬走，由于发生了人员非正常死亡，使该房屋成为了“凶宅”，导致房屋的价值贬值，很多人听说这套房子曾经有人自杀而不愿意租，就连二手中介也不愿意接房东的买卖，现房东既无法出租，也无法转让房屋，甚至还被死者家属索赔，后房东无奈，找到死者家属索赔，但对方不肯承担这个责任。
02、提出问题
其实，出租房出现自杀等命案，是所有房东最不愿意遇到的事情，房东好端端的租赁房子，一旦发生命案，一般会被认定为“凶宅”，房子一定会因此蒙受各种经济损失。比如房子成为“凶宅”，导致租客不愿意承租，重新装修房屋的费用、房价贬值等，而房东如何维护自己的权益呢？
03、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第八条：“【守法与公序良俗原则】民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。”
第七百零九条：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。”
第七百一十一条 ：“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。”
第七百一十四条：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。”
04、笔者认为
房屋的价值构成要素不仅仅局限于建筑本身的使用功能，房屋的市场价格往往由建筑成本、交通条件、居住环境、人文环境等社会综合因素构成，而广大社会群众对存在人员非正常死亡的房屋普遍带有抵触的意识，这是长期以来形成的“趋吉避凶”的风俗习惯，并不违反公序良俗，理应得到法律的尊重，事实上存在的此类房屋难以出租、转让的现状也说明其交换价值的贬损，由于居住人的非正常死亡导致涉案房屋的价值受到损害的，虽然承租人已经自杀身亡，但房东仍然可以向承租人的遗产继承人进行索赔。