房屋公摊面积问题

近期有客户咨询关于房屋公摊面积有没有国家标准，如何计算房屋建筑面积、公摊面积等问题，现整理答复如下：
一、关于房屋公摊面积的比例：
国家并没有明文规定，也没有相关国家标准。房屋公摊面积的大小，一般与房屋建筑的规划设计是否合理、以及房屋的配套设施多少有关。一般多层住宅的公摊面积约在10％——13％之间；18层以下的板式住宅公摊约在13％——15％之间，点式的楼盘公摊大多在15％——17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。
二、关于房屋销售面积、套内建筑面积和分摊公用面积的计算：
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和
（一）套内建筑面积的计算方法：
1.套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算；其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
2.套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：
（1）共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
（二）商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分：
1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；
2.各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
下列空间不得计入公用建筑面积：
1.作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。
2.作为人防工程的地下室。
公用建筑面积计算公式：
公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和
分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数