房产买卖纠纷维权锦囊（二）

当事人分别签订多份房屋买卖合同且约定房价不一致的，如何认定？
星瀚所陈蕾律师支招：
现实生活中经常发生，买卖双方在签订买卖合同以及补充协议（补偿协议）后，因贷款、审税、评估等原因重新签订买卖合同及补充协议的。一般来说，如果出现前后合同约定的房价不一致的情况，根据后合同优先于前合同的原则，应以后订立的合同为准。如一方当事人确有证据证明双方为规避纳税、骗取贷款等，而故意在此后的《上海市房地产买卖合同》等合同中订立虚假价格的，因该项变更非双方变更房价的真实意思，且具有非法目的，不应予以认定，仍应以前合同约定的成交价履行。
签订买卖合同后，买受方能否加上其他人名字
星瀚所刁康成律师支招：
许多购房者认为，只要房产没有正式办理过户，买卖合同的“买方”一栏需要加名、去名，由购房者自行决定，不需要出售方同意。这实际上是一种误解。从法律上来说，合同对签订合同的双方均具有约束力。如果需要加名、去名，法律上属于变更合同主体，这种变更一般是要事先征得出售方同意的，买受方并不能随意变更，除非合同另有约定；从操作层面上看，买卖双方所签订合同需要经过二手房网上备案系统备案，如果正式买卖合同已签，买受方需要加名必须重新进行合同备案（如果委托中介，还需要中介方面的配合），而重新备案的合同如没有房东的签字，是无法办理过户的。