小区车位乱象，怎么办？

近日有热心的网友咨询：
房地产开发商开发房产没有考虑居住人数和附属设施的比例问题，把地下一层所有车位卖掉，包括消防通道也划成车位变卖，造成业主有小孩或老人回不了家，业主公摊面积让给旁边市场使用，如果业主停车还要交高于市场价的停车费，怎么办？
对于这些问题，北京市京师（郑州）律师事务所宋成帅律师认为
第一，关于车位的问题。根据《河南省物业管理条例》第60条规定：“城乡规划主管部门应当将规划用于停放汽车的车位、车库在建设工程规划许可证的附件中予以注明，同时明确物业管理区域内车位、车库的配置比例。建设单位应当将物业管理区域车位、车库配置比例在显著位置公示，按照配置比例通过出租、出售、附赠方式约定车位、车库的归属。”第61条第二款规定：“建设单位不得将物业管理区域内规划的车库、车位出售给本区域以外的其他人。业主要求承租尚未处置且空置的规划车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。”若开发商违背上述条款，你们可以依法起诉。
第二，开发商将消防通道划成车位变卖，你可以向消防部门进行举报。众所周知，消防通道属于生命通道，任何人不得占用。依据《消防法》第28条之规定：“任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭安全出口。”依据《消防法》第60条第3项之规定：“单位存在占用、堵塞、封闭安全出口违法行为的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款，经责令改正拒不改正，强制执行，所需费用由违法行为人承担；个人存在占用、堵塞、封闭安全出口违法行为的，处警告或者五百元以下罚款。”
第三，业主公摊的面积被市场使用的问题。根据《物权法》第73条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”故该共有部分属于业主共有，开发商无权将其交给他人使用。
第四，关于停车费收取过高的问题。你可以向当地的物价局反映情况，关于小区停车费的制定价格，物价局有一定的指导意见，你们可以去反映核实。