支付无“据” 致使十几万元“打水漂”

在日常生活中，我们常常会遇到付款没有票据的情况，如果是小额的支付，可能对付款人影响不大，但是如果是大额的支出呢？我们来看看下面的案例。
案情简介
申请人A与被申请人B于2019年12月20日签订了《经济适用住房买卖合同》，申请人A购买了被申请人B开发的经济适用房一套，面积共92.52平方米，单价为5990元，房款总价为554194.8元。合同约定2020年12月31日交房。申请人于2019年12月21日向被申请人支付190563.8元，于2019年12月14日向被申请人支付定金20000元，前述款项分别由被申请人向申请人出具了收款收据。2019年12月21日，申请人父亲应被申请人B的要求通过POS机向C公司分销中心支付133068.2元，被申请人B没有出具任何票据、也没有按照合同约定交房，申请人的按揭贷款也未能办理。申请人于2021年6月7日按照合同约定向被申请人提交了退房申请，被申请人B却迟迟没有退款，申请人特提出仲裁。请求被申请人B退还购房首付款323632.8元、双倍退还定金40000元、承担违约金并赔偿申请人的损失。被申请人答辩称，被申请人只收到了购房款 190563.8元及定金20000元，20000元定金已经冲抵房款，不存在双倍返还的情况，133068.2元没有收到，不予认可。
裁决结果
仲裁庭经开庭审理，查清了事实，又在双方自愿的前提下进行了调解，但未达成一致意见。最后，仲裁庭裁决：被申请人B向申请人A返还购房款210563.8元并承担相应的违约责任。
案例评析
本案的争议点主要有两点：一是申请人交的20000元定金是否可以双倍返还？二是申请人交的133068.2元是否应该由被申请人B返还？
要弄清楚第一个争议点，我们首先要搞清楚法律对于定金的相关规定。定金是一种金钱担保，分为成约定金和履约定金等不同种类。定金的数额原则上由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。定金合同是实践合同，只有当定金交付给另一方并且对方接受后，定金合同才成立。如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，则应当双倍返还定金。
成约定金是为了保证主合同的成立或者生效。笔者认为本案的定金是属于成约定金。首先，该笔定金的缴纳时间在申请人与被申请人B签订购房合同之前，由此可以看出申请人向被申请人B交付定金的目的系签订《经济适用住房买卖合同》;其次，申请人A和被申请人B签订了案涉《经济适用住房买卖合同》后，该定金已转为购房款。因此，申请人与被申请人双方均已实际履行了定金合同的义务，定金双倍退还已无事实基础。且对于购房定金，法律有特定的规定，如果因卖方违约不能签订合同的，定金可以双倍返还；其他情况定金均不可双倍返还。故仲裁庭认为申请人要求退还双倍定金的请求没有事实和法律依据。
再看第二个争议点，本案中申请人称他们是应被申请人B的要求将133068.2元支付给案外人C，但是庭审中申请人没有提供相关证据，也没有让被申请人开具任何票据，被申请人B也不承认其收到该笔款项。且被申请人B与案外人C并非同一单位，经本会向申请人释明后，申请人仍不能提交足以证明被申请人与该笔款项的收款人C具有关联关系、其他代收款关系或者申请人是应被申请人B的要求而向C支付的证据，故仲裁庭对该笔133068.2元款项在本案中不予处理，申请人可通过其他司法救济途径另行主张。
兰仲提醒
本案中，申请人在被申请人B要求其向案外人C缴纳133068.2元款项时，如果能让被申请人B出具书面通知书或者在交完该笔款项后要求被申请人B出具收款凭证，那么在该仲裁案件中，申请人方可一并实现该笔款项的返还。所以兰州仲裁委员会提醒大家，在向别人付款后，记得索要付款票据或者凭证。