买耕地建“坟地”，合法吗？

近年来，随着城市化的加速和人口老龄化的加剧，墓地资源逐渐紧张，一些人为寻一处“风水宝地”，动起了购买农村耕地建坟的念头，这样的行为是否合法？近日，云阳县人民法院审结了两起因购农村耕地建坟引发的关联纠纷，最终通过释法明理调解案涉被告返还相关款项。
基本案情
周大吉是奉节人，1936年出生。2015年，他请托黄文武（风水先生）寻一处“风水宝地”作为自己“百年”后的墓地。
黄文武便牵线搭桥，让周大吉与云阳一村民小组组长熊学忠签订了一份“购地协议”，周大吉向熊学忠直接支付10000元费用。
后来，周大吉亲属认为，该地块离奉节老家太远，便让黄文武找寻下家，转卖该地块。
2023年，黄文武以15000元将该地块转卖给谭波后，向周大吉支付12000元。
此后，谭波前往该地块所在地交接土地时，却遭到小组组长熊学忠的反对。多次无果后，谭波要求黄文武退款，也遭到拒绝。
无奈之下，谭波将黄文武诉至法院，要求退还15000元土地购买费用。黄文武被诉后，认为其已将土地转卖费用交给周大吉，故又将周大吉诉至法院，要求其退还12000元。
案件审理过程中，法官向各方当事人释明了农村集体土地的法律性质和相关规定，明确指出土地不得私自买卖，更不可占用耕地作墓地，买卖耕地作墓地系违法行为。
经过法院的释法和调解，各方当事人认识到错误，最终周大吉退还黄文武11000元，黄文武退还谭波15000元。周大吉的损失另行向熊学忠主张。（以上人名均为化名）
法官说法
为何看似“自愿”的买卖，却得不到法律保护？本案的核心在于：以买卖集体土地用于建坟为目的的合同自始无效。
第一，土地非“私产”，买卖需依法。农村集体土地属于集体所有，绝非个人可以随意处置的“私产”。本案中的土地买卖行为自始无效。
第二，耕地是“饭碗”，用途不可改。案涉土地性质为耕地，是国家严格保护的宝贵资源，承担着保障粮食安全的重任。将耕地用于建造坟墓，是国家法律严厉禁止的违法行为。
第三，违法合同属无效，不当得利须返还。本案中，基于非法目的（购地建坟）和非法标的（禁止买卖的集体耕地）签订的合同，因其内容违法，自始无效，不受法律保护。根据民法典相关规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。