房屋出现质量问题之维权小贴士

房屋作为人们生活的重要场所，其质量直接关系到居住者的安全与舒适。然而，房屋质量问题时有发生，给业主带来诸多不便。本文旨在探讨房屋出现质量问题时，业主应如何确定维修责任主体，并采取相应措施。
房屋质量问题通常指房屋在设计、施工、装修等过程中出现的不符合质量标准的现象。这些问题可能涉及房屋结构安全、装修材料、设备设施等多个方面。在房屋出现质量问题时，确定维修责任主体是首要步骤，那么在不同情况下，维修责任主体各不相同。
01、质量保修期限内
1.承包方在质量保修期内承担工程质量保修责任。
（依据《房屋建筑工程质量保修办法》第四条：房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。）
2.商品房交付后质量保修期期间超过承包方最低保修期的，超过部分应由建设方承担保修责任。
（依据《商品房销售管理办法》第三十三条：商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。）
tips：
什么是保修期限？
1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
保修期限从何时起算？
1.承包方对建设方：自竣工验收合格之日起计算。
（依据《建设工程质量管理条例》第四十条：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。）
2.建设方对业主：自房屋交付之日起计算。
（依据《商品房销售管理办法》第三十三条：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。）
02、质量保修期限外
1.共有部分维修
由物业服务企业使用住宅专项维修资金。
流程为：
（1）物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；
（2）业主大会依法通过使用方案；
（3）物业服务企业组织实施使用方案；
（4）物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（5）业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；
（6）业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（7）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
（依据《物业管理条例》第五十三条：专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。）
2.专有部分维修
由业主负责维修。