墙皮脱落砸中轿车谁担责

近日，洛阳周先生停放在珠江新村社区内的黑色轿车挡风玻璃，被从天而降的脱落墙皮砸中，挡风玻璃被凿穿，轿车的挡风玻璃被一块长约15厘米、宽约5厘米、厚度3厘米的混凝土块插在挡风玻璃内，车辆损坏严重。掉落的混凝土块来自该楼房五楼阳台外侧脱落的墙体表层，掉落石块的楼房是春光社区2号楼，该社区建成已超三十年时间。据珠江新村社区的居民反映，该社区经常发生墙皮脱落，砸中楼下轿车的事情，近年来至少已发生过8起，之前车辆受损情况比较轻，车主也未追究责任。该社区并没有物业公司，由珠江路街道办事处负责管理。
根据以上信息，对本案的责任作如下梳理：
首先，开发商的质量和质保责任。房子是开发商修建的，如果墙皮脱落属于房屋质量不合格，或者在保修期内的，造成他人人身、财产损失，应当追究开发商的责任。
第二，全体业主的责任。如果房屋过了质保期，业主作为房屋的共同所有人，都有权利、义务及时对房屋进行维修，多次发生类似情况未及时维修，应当成负担赔偿责任。作为房屋的共同所有权人，对房屋的外墙享有共同的权利，并负有共同修缮的义务，未及时修缮致外墙墙面脱落，造成车辆损坏，又不能举证证明自己没有过错，应当承担赔偿责任。
第三， 管理方的责任。如办事处、社区或者物业公司等未尽到管理责任，放任损害事故的发生，应当承担管理责任。居民们曾反映，墙皮脱落砸中车辆的事情经常发生，作为管理方没有发现隐患，应当承担责任。
周先生可以依据《侵权责任法》，将三方主体都应列为被告，对有责任方进行索赔。
法律依据：
一、根据我国《侵权责任法》第八十五条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。第八十七条规定，从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。
二、《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。第九十六条规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第一百零二条规定，因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。
三、国务院《建设工程质量管理条例》第三十二条规定，施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。第四十一条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。