5分钟带你了解“居住权”（下）

居住权是《民法典》新增的一种用益物权。它的出现将对我国养老、婚姻、消费观等方面产生难以估量的影响。目前全国各地对设立居住权的探索不断向前，本文也例举了几个居住权的应用场景。
01 给黄昏恋人设立居住权，得以安享晚年
最美不过夕阳红。老张已年近七十，膝下两儿一女，丧偶多年的他在广场舞中遇到了六十出头的徐阿姨。老张被徐阿姨的活力与善良打动，认定她就是陪伴自己走完人生最后一程的人。
徐阿姨膝下有一女，但已海外旅居多年，徐阿姨不愿远走他乡，因此独居在从单位分得的三十多平小房。相处一段时间后，徐阿姨便搬入老张家居住。
儿女对老张的黄昏恋各有想法。出于对子女继承权考虑，老张便以遗嘱公证的形式为徐阿姨设立了居住权。即使老张先离世，徐阿姨仍能在这闹中取静的家里得以安享晚年。
得到家人的支持后，老张和徐阿姨开始享受起平淡却温馨的白首生活……
02 虽抵不过“七年之痒”，至少还有容身之处
爱恨多年的婚姻终究没逃过“七年之痒”。小甘醉心于事业无暇顾及家庭，小秦则在家中带着一儿一女默默忍受。多年的积怨终于随着一次女儿观影后的一句“我也想要随意门，这样就可以随时随地见到爸爸了……”而爆发，哭得声嘶力竭的小秦终于向小甘提出了协议离婚。小甘错愕之后终于读懂了小秦眼中的决绝，选择净身出户的他希望能以此来抚平妻子被多年冷落带来的创伤。
曾经因爱情而只登记了小秦名字的温馨房子，小秦设立了七年的居住权让小甘居住。房子虽大，但小甘在这座寸土寸金的城市折断了翅膀，也失掉了爱情。
03 投资旅行两不误，负债还有房子住
数字、报表……整天被这些包裹着的老何再也不能忍受工作带来的压抑感，产生了想去看看“世界之大”的冲动。
为解决自己“老无所居”的后顾之忧，也为了实现自己环球旅行的梦想，在学习了《民法典》后，他以设立居住权为条件将自己的房子以市价七折卖给了保险公司，一部分投入股市，一部分用于环球旅行的费用，开启了自己的“投资骑士”之旅。综上可以看出，居住权解决的是所有权及使用权分离的问题。虽然现实生活中此类问题大多以租赁权解决，但正如作者在5分钟带你了解“居住权”（中）所提到的，居住权效力远强于租赁权。设想在有租赁权情况下，出租人单方面毁约要求强行搬离亦或是自身突遭困顿交不起房租时黯然离开。
而居住权设立后，即便场景三中老何在股市赔得血本无归乃至负债累累、即便购买房屋的保险公司破产清算，房主几度变更，都无法撼动老何居住的权利，直至法定期限届满。
人生风云变幻，唯居住权保你住房无忧，这大概就是《民法典》的温柔吧。