自家住宅外墙 !自家空调外挂机 ! 能否随心所欲 ?

近年来，随着人们生活水平以及对生活品质要求的提高，空调成了各个家庭的生活必备家用电器，任何城市的任何一座居民楼，悬挂在建筑外墙墙壁上一个个空调外挂机都是一道独特的风景线，但空调给人们带来清凉的同时，也给邻里关系产生了一些微妙的影响。外挂机产生的阵阵热浪抬高了邻居室内的温度，轰轰作响的声音影响了他人休息，滴落不止的冷凝水打湿了楼下的墙面和地面……种种不起眼的后果足以影响当事住户的生活质量，影响邻里之间的关系，有的还引发严重民事纠纷，甚至刑事案件。但是现在还是会有很多朋友不理解，自己买的空调安装在自家的外墙上，怎么就影响到别人了呢？我们今天就用一个案例让大家了解一下关于空调安装引发的相邻权问题。
张兰、王丹妮排除妨害纠纷民事二审民事判决书
（2022）辽01民终1628号
辽宁省沈阳市中级人民法院
2022年5月6日
案件概述
原、被告系楼下楼上邻居关系，2021年1月，被告张兰家中安装空调，并将空调器的室外机组放置于其家中北向餐厅窗户外沿下方、原告王丹妮家窗户上方的墙体上，该位置并非开发商预留的空调器的室外机组放置位置。
原告王丹妮认为被告张兰的该空调安装存在下列问题：
1.安装的位置不正确，依据业主手册规定不允许在非空调机位安装空调，安装空调破坏墙体会造成漏水，失去保温意义。
2.对其居住环境造成了影响，一个空调影响了其三个房间。空调外主机的散热器正对着原告的厨房窗户，另外空调外机的噪音会影响原告北卧室和餐厅。空调产生的冷凝水没有接入到固定管线排放，开窗后冷凝水会刮入房间，对玻璃也有影响。
沈阳市铁西区人民法院观点
不动产的相邻权利人应当按照法律、法规,本着方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍的,应当停止侵害,排除妨碍。
本案中,被告张兰的空调器的室外机组未安装在预留的机位上,而是安装在与原告王丹妮家窗户相邻的墙体上，空调外挂机与原告王丹妮家中的窗户的间距不符合《家用和类似用途空调器安装规范》(GB17790-2008)要求的“空调器的室外机组应尽可能地远离相邻方的门窗和绿色植物,与对方门窗距离不得小3米”之规定,被告张兰的空调外机运转时产生的热气、发出的噪音一定程度上会影响原告王丹妮的生活,侵害了原告王丹妮的合法权益。
裁判结果:判令被告张兰将安装在其家中北向餐厅窗户外沿下方、原告王丹妮家窗户上方墙体上的空调器的室外机组移除并将因安装该空调器的室外机组而受损的墙体及保温层恢复原状。
综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条、第一千一百六十七条之规定，判决如下：
一、被告张兰于本判决生效之日起三十日内将安装在其家中北向餐厅窗户外沿下方、原告王丹妮家窗户上方墙体上的空调器的室外机组移除并将因安装该空调器的室外机组而受损的墙体及保温层恢复原状；
二、驳回原、被告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取50元，由被告张兰承担（原告已预交，被告直接给付原告）。
辽宁省沈阳市中级人民法院认为
民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。
本案中，虽上诉人在安装空调器室外机组时未安装在开发商预留的机位上是一定的客观因素,但鉴于该空调外挂机与被上诉人家中的窗户的间距并不符合《家用和类似用途空调器安装规范》(GB17790-2008)要求的“空调器的室外机组应尽可能地远离相邻方的门窗和绿色植物,与对方门窗距离不得小3米”的规定,且空调外机运转时所产生的热气、发出的噪音一定程度上会影响被上诉人的正常生活。同时，在双方发生纠纷后，园区物业公司亦为上诉人送达了装修违规/违约整改通知书，表明上诉人安装室外机组的行为亦不符合《业主管理规约》、《沈阳市物业管理条例》等相关规定。
裁判结果 : 驳回上诉，维持原判。
坤略建议
《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。相邻权是指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利，具体来说，在相互毗邻的不动产所有人或使用人之间，任何一方为了合理使用其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受限制的权利。相邻不动产的所有人或使用人在行使自己的所有权或使用权时，应当以不损害其他相邻人的合法权益为原则。如果因权利的行使给相邻人的人身或财产造成危害的，相邻人有权要求停止侵害、消除危险和赔偿损失。
关于空调器的室外机组安装问题，我国《家用和类似用途空调器安装规范》（GB17790-2008）第5.8.4.2条规定，空调器的室外机组应尽可能地远离相邻方的门窗和绿色植物，与对方门窗距离不得小于下述值：a）空调器额定制冷量不大于4.5KW的为3米；b）空调器额定制冷量大于4.5KW的为4米。在我们安装空调时要充分考量尽可能按照规定去安装，近些年新开发的住宅或商业基本都配置了放置空调的空调板，倘若您的住宅属于老旧住宅，那就需要您根据实际情况调整安装位置，妥善与邻居沟通，避免产生不必要的纠纷。
小小的空调就是一块试金石，既体现每一位公民的基本素质，也反映社会的和谐程度。有道是己所不欲，勿施于人，居民使用空调时尽可能多考虑他人的感受。安装前要选好适当的外机位置，尊重邻居和他人的利益，必要时也可以提前和邻居打声招呼，征求一下他们的意见。使用时，要妥善处理好滴水和噪音问题，最大限度地减少对他人的影响。开发商和物业公司也有责任留好外机安装位置，加强安装监管，维护好全体业主的共同利益。