读懂房屋装修中的“潜规则”

在现今房价高企的大环境下，买房已然不易，购房后，面对空荡荡的毛胚房，“挑战”其实才刚刚开始。装饰装修工程领域充斥着不少的门道与陷阱，普通人对于装修所涉的水工、电工、木工等更是一知半解，因此，有必要盘点下装修工程中几个需注意的流程环节，以免人为刀俎，我为鱼肉。
1、装修合同签订阶段
现代都市生活节奏快，自己亲力亲为地操办装修事宜并不现实，选择一家信誉好的装修公司往往是很多人的选择，签订装修合同也便成为必然。
案情回顾：李某与某装修公司签订了装修合同，合同中约定：装修款为9万元，合同签订后10日内支付首期款50%，木工验收合格后三日内支付40%，完工后经验收合格支付剩余10%。其后，在工期刚过半的时候，装修公司就突然撤场了并失去联系，但其时，李某已经支付了90%的装修费用。
a. 施工内容应当具体、明确，按照房屋结构的设计写清楚各区的装修内容、材料选择、施工要求等。
b. 装修工程价款必须明确，不能含糊。一般而言，应包括设计费、材料费、人工费、管理费、垃圾清运费、其他费用及税金。
c. 合同约定的支付装修费期限分配要合理，尽量能把每个工程阶段分得更细，付费比例更为平均，避免前期支付比例过高，往后难于约束装修公司。
d. 确保签订的合同文件必须齐全，有双方认可的工程预算书、及房屋设计、施工的全套图纸，均应成为合同有效构成要件，应妥善保存。
2、装修进场施工阶段
完善的装修合同为其后的进场施工奠定了坚实的基础，但对于为期少则数周，多则数月的装修工程，这个阶段可以算是重中之重，也需要注意不少问题。
案情回顾：黄某与某装修公司签订装修合同，并附有合同报价单及设计效果图。进场装修后，装修公司告知李某，要达到设计效果图的装修效果，仍有一些材料需要另外购置，该部分材料的费用并不包含在合同报价单上。
a. 虽然合同对于装修材料有明确的约定，但是仍需要在材料进场的时候，自己或者委托懂行的人带上合同和报价单进行材料验收，避免以次充好。
b. 施工过程中，因为施工项目的增减而需要变更合同约定的，需双方协商一致，并对相关的工期、工程预算及图纸也做相应变更。实践中，不少“增项”是由于装修公司初期报价减项做低的结果。
c. 施工往往规定了实行工程监理，应保证工程质量监督效果，对于质检和监理人员，是施工队最重要的监督手段，应合理安排两者的到场监督时间。
3、装修工程验收、保修阶段
a. 合同是基础，施工是关键，则验收、保修便是装修工程质量的最终保障，决不能掉以轻心。装修质量及竣工验收标准必须符合政府有关主管部门相关规定允许的范围，不用层次的装修不能笼统地适用统一标准。2013年12月1日起，住建部颁布的《住宅室内装修装饰工程验收规范》正式实施，有效填补了装修工程验收领域的空白。
b. 《住宅室内装饰装修管理办法》第三十二条规定：住宅室内装修工程的最低保修期限为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。
c. 装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准，装修人可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测检测不合格的，装饰装修企业应当返工，并由责任人承担相应损失。
广仲仲裁示范条款如下：
因本合同引起的或与本合同有关的争议，均提请中国广州仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。