猪八戒这回亏大了！！

猪八戒租地
话说猪八戒从天上回到凡间高老庄继续当上门女婿后，除了颇具投资眼光购买广州、深圳等地物业坐等升值赚钱外，还通过广州天河当地的土地神介绍，与当地村经济联社签订了土地租赁合同，承租一块村集体所有的位于广州天河凤凰山脚面积200亩土地，租赁期20年，租金只需每月每平方米3元。
猪八戒承租土地后，投资3900万元兴建了1万多平方米厂房和购置设备，开设一家金属材料公司，专门从事金属深加工。
风生水起好经营
大家别以为猪都是蠢的，出过国喝过咸水的猪八戒不是一般的猪，不但颇有投资眼光购买物业赚钱，而还是有点做生意的料，虽然国内的经济大环境和实体经济都不景气，但公司开办2年就开始盈利，每年利润超过2000万元，生意越做越大，近期还准备上新三板，并已于证券公司、律师事务所签订上新三板有关委托协议。
新官上任，地租变脸
但生活、生意历来都不会一帆风顺，总有高潮低潮！除上次与蜘蛛精的风流韵事被老婆高家二小姐发现外，这次轮到生意上倒霉了！因租赁土地旁新开一条6车道的主干路，租赁土地的市场租金已升至每月每平方米24元，比合同约定的租金标准足足升了7倍！
原来与猪八戒签订土地租赁合同的经济联社领导班子因村经济联社换届而全部换人，而新领导班子在选举时曾向村名承诺要大幅提高村民分红，并大幅提高出租给猪八戒土地租金或收回土地重新出租。
村经济联社新领导班子上任后要兑现选举承诺，旋即与猪八戒商谈要求大幅提高土地租金至每月每平方米24元或者解除合同交回土地，猪八戒自认为有租赁合同在手，合同对租金标准、期限约定得清清楚楚，自己又按时交租没有任何违约，村经济联社新领导班子凭什么说升租就升租，说解除合同就解除合同！当然不同意村经济联社要求。
猪八戒打官司
双方各执一词，各不相让！
只能法院见！村经济联社咨询律师意见后向法院起诉，请求法院判处租赁合同无效，猪八戒将土地交还村经济联社等诉讼请求。
最后法院一审、二审法院均以村经济联社所出租集体土地为农业用地，不能用于非农业建设为由，根据《土地管理法》第六十三条等有关规定，判决双方签订的土地租赁合同无效，猪八戒要将土地交还村经济联社，地上建筑物归村经济联社所有，但村经济联社需要补偿猪八戒地上建筑物建的评估价值！
猪八戒捧着判决书彻底傻眼了！！由于深陷官司泥潭且情场失意，猪八戒无心打理生意，不容易建立起来的金属深加工生意就这样垮了！这回损失惨重、亏大了！！
小编提醒
各位老板们，涉及租赁农村土地用于非农业用途时，切记要调查清楚标的土地是农用地还是集体建设用地，最好还是要先征询专业律师意见，以免造成不必要的经济损失！！