装修升级，你准备好了吗？

导语
无论经济是否上行，市场竞争始终激烈。继软件升级、系统升级之后，装修升级也登上了市场的舞台，开启了商品房装饰装修的“内卷”时代。这一场“内卷”不仅卷起了设计品味的比拼，还卷起了一场纠纷风云。房地产开发企业和装修公司在暴风雨的中心，承受了疫情之下不景气的房地产市场和有如山倒的升级装修合同纠纷。趁着“惊魂未定”，我们来回顾一下这一波风云的来去行踪。
蝴蝶扇翅
2020年8月14日，为了进一步提升南京市新建商品住房装修品质，满足购房人多样化需求，南京市住房保障和房产局、南京市发展和改革委员会、南京市城乡建设委员会联合颁布《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》﹝宁房市字(2020)153号﹞（以下简称“153号文”），提出了升级装修的概念，即在全装修基础上根据不同消费层次或市场需求，在主要功能空间的材料、设备、设计等方面进行品质化的升级装修。可谓成也153，败也153。
升级装修说白了，就是把买到的房子进一步提升,包括但不限于品牌、型号等，满足购房者对美的追求和对品质的要求。当然，追求美要付出对价，升级装修需要另行签订升级装修合同，并根据升级方案收取升级装修费用。
有人的地方就有江湖，有收费的地方就有性价比角逐。不出所料，在升级装修广受欢迎的同时，跟随这一潮流游上了升级海岸的部分购房者开始觉得升级装修包不够物美价廉，不满的同时认为自己是被冲上岸的。就这样，一场有关升级装修的纠纷开始暗流涌动。
暴风雨来袭
根据153号文要求，升级装修工程随商品房主体工程同步，由房地产开发企业承担主体责任。事实证明，房地产开发企业不仅承担了主体责任，还承担了暴风雨。当然，这场暴风雨也席卷了升级装修合同中的第三方，装饰装修公司。
2021年7月，南京市第一起关于升级装修包的装饰装修纠纷受理立案，购房者以升级装修合同对于合同解除的约定为格式条款为由，将房地产开发企业和装修公司诉至法院，要求解除合同。从第一起案件至今的一年间，已有数十起该类纠纷诉至法院，更有不尽其数的购房者在观望。起诉的购房者们致力于用“格式条款”、“诱导”、“强迫”、“捆绑销售”、“房屋尚未建成”、“有任意解除权”等多种多样的理由瓦解升级装修，要求解除或撤销升级装修合同。鉴于该系列案件尚无明确的审判指引，案涉合同又有其特殊性，加之不同当事人诉请与理由的差异，案件的代理和审理都疑难重重。
案件情况不明朗的同时，一边的业主们需要承受逾期付款违约金与日累加的压力，另一边的房企和装修公司则承受着采购投入和施工支出，面对合同极度不稳定的风险。南京市浦口区首批业主的起诉，陆续触发了秦淮区、江北新区等区域多个项目的升级装修合同纠纷，南京市商品房市场一度面临着大批升级装修合同被解除的风险，案件结果受到广大房地产企业和购房者们的时刻关注。
神针定海
该类纠纷案件纵使诉请和理由多种多样，最终的争议焦点归结到了一个问题上，即升级装修合同的性质认定。因为升级装修合同的性质认定直接决定了合同的权利、义务认定，进而决定购房者是否享有任意解除合同的权利。
首批纠纷中第一件受理立案的案件，即在一审中涉及到对合同性质的认定问题，该案一审法院认为，商品房升级装修服务合同属于装饰装修合同，发生的纠纷属于建设工程类合同纠纷，应适用建设工程合同相关法律规定，进而对于未在《民法典》建设工程章节明确约定的问题适用承揽合同有关规定。因此，首例案件的一审判决支持购房者要求解除合同的诉讼请求，认可购房者享有任意解除权。该判决一经做出，给了购房者和房地产开发企业强烈的信号，观望的购房者们闻讯而动，更大面积的纠纷蓄势待发。
马媛容律师作为包括该案件在内的首批案件的代理人，在案件审理情况逐渐明朗，争议焦点逐渐聚焦后，对升级装修合同的性质认定进行了主攻。马媛容律师带领团队从升级装修合同的具体约定、交付标的、各方权利义务、升级内容以及工程实际进度等方面进行了全面深入的分析和论证，力证升级装修合同属于买卖合同而非承揽合同。
合同的性质认定和性质认定对该类案件的影响进一步成为了法院的探讨焦点。最终，该案件经过马媛容律师团队代理提起反诉、上诉，最终扭转了局面。南京市中级人民法院于2022年7月撤销了一审判决，改判购房者继续履行合同并承担违约责任。南京市中级人民法院结合升级装修合同约定的交付条件、交付时间、对升级装修部分的保修责任等内容进行切实分析，确认了升级装修合同归属于商品房买卖合同之一部分的结论。此判决一出，为南京市饱受争议，并群体性纠纷不断的房地产市场打了一剂镇定剂，不仅稳住了南京市大面积的升级装修合同的效力，也为“群龙无首”的基层法院对该类案件的受理与审理指明了方向。对合同履行的稳定性、诚实信用原则的坚守和政府政策得以一以贯之地履行意义重大！
平稳远航
该次群体性纠纷是为刺激市场、满足消费的指导政策在房地产市场实践中不全面映射的反应。映射政策的软性以及映射范围内法律关系的多样，使市场实践中的纠纷没有第一时间得到明确的司法审判，波动没有第一时间得到平抚，故此波浪渐大、波纹渐广。但对于合同的履行，诚实信用原则始终是无冕之王，结合实际情况对合同性质予以认定，根据合同约定和法律规定对权利义务进行明确，是定纷止争的根本。政策可以只是导向，但合同一经签署，就是需要遵守并尊重的红线。
纵然本次大型纠纷始现落幕之势，但房地产市场的稳定与上行绝不是一纸判决能够决定的。房地产市场的重振和产品的优化，需要房地产开发企业携合作方共同诚信经营，真正以产品的高质量引领需求和消费的增加。另一方面，作为房地产市场中的“上帝”，消费者也应当遵守运转定律，审慎选择并严守缔约精神。
海波顺潮，航船正驶，方能平稳远航。