深圳租房必看！让你不再踩坑

近来，受疫情影响，房屋租赁市场有很多变化，租赁纠纷数量也呈上升之势，为此，我将结合自身的租房经验给大家提供一些租房干货，帮助大家顺利的租到符合自己需求的房子。
▐ 确定需求、善用租房工具▐
房子是个人发展最重要的后方保障，切不可轻视，租到好房的首要原则是重视且作出租房规划。可以根据自己的需求和经济状况，定位自己的租赁方向，最好可以预留半个月到一个月的看房时间。
善用租房工具，现在的地产经纪公司线上看房已经非常的成熟了。链家和贝壳，线上VR看房、360度全景看房、地图找房、小区分析，都是非常实用的功能，这几个功能结合起来用，能对区域、小区、楼盘建立一个初步的认识。
温馨提醒：请牢记线上只是屏幕视觉，虚拟始终是虚拟，跟线下实地查看会有差别，线上仅是为自己实地看房计划提供重要参考线索的工具，切不可太依赖线上，很多人花了太多精力在线上，线下实看时，发现差距太大，但又嫌麻烦而将就。另外，如果有学位需求的人，这里推荐“本地宝深圳升学”的公众号，在这里你可以搞清楚深圳复杂的学位条件，学位锁定查询、学区查询、积分入学细节、各学校入学积分查询、录取查询等等，都非常的实用，几乎能解决所有有关深圳学位申请的知识和程序问题。
但是，在原关内、前海、宝安中心，靠租房解决学位问题太难了，一来大部分业主不提供学位也不同意配合办租赁备案，怕影响房价；二来即使有租赁备案，基本上也轮不到，因为学位太紧张。
▐ 获取房源信息渠道▐
有了初步看房目标后，接下来我们就要发动寻找房源信息的渠道，不要限于某一种或某一类渠道，而是全面公开的寻找，中介、保安、物业、朋友圈都是有效渠道。
注意，整套的商品住房不要试图去寻找业主直接放盘的渠道，基本是浪费精力。
中介是信息最多最广的渠道，不同区域和楼盘对比丰富，但收费偏高，同时做租单的业务员多数经验不足，对学位、周边配套、交通、居住等额外服务会有欠缺。
保安和物业对所属的单个楼盘信息有优势，对未来居住的车位、生活指南、日常物业服务会有帮助，收费也相对好谈些，一般都比中介低，往往在后期锁定某个楼盘后，通过保安和物业深度开发房源信息会有巨大作用。但这里要提醒一下，同一套房同等条件下，不管先找中介还是保安或物业，都不建议跳单（就是跳开首先带看的人），既不道德，也容易惹上麻烦，当然条件不同等就不受首看约束，你懂的，注意保留证据。朋友圈找房往往都是朋友之间的介绍，或是朋友在业主群里直接帮忙求租，免了中介费，又有熟人的背书，各方面都好沟通，但概率实在太低，鉴于我有一次就是朋友在业主圈里帮我找到，条件和之后的相处都很愉快，所以在此也做推荐。
至于其他渠道，大家都可以尝试，现在通讯发达，可以先通过微信了解基本信息进行筛选，而不必盲目跑看。
▐ 邀约实地看房▐
获取房源信息渠道后，接下来就是实地看房，看房是很有讲究的事，要建立看房关注清单，把看房必要了解的情况一一去排查，不要被某一个点吸引而乱了阵脚。
实地看房的时候需注意：
朝向和户型很重要，东南、正南、西南、东北、正北、西北，这是一般的朝向好坏排序，参照一般即可；户型则以方正为最优，形状奇特的房屋居住体验感会有折扣；通风、光线、噪音是三个“风水”条件，这三个有一个太差都不建议租；装修要看用料，很多租房专业户善用华而不实的表面装饰，入住后才会发现很多都是“贴”出来的，极易损坏，体验也很差，最后还可能因装修损坏问题引起争议。另外，选择房东需要看其身份，首选业主直租房，二房东不退押金的纠纷极其普遍，还有一些纯线上的，目前根据纠纷情况来看，也是风险高发地带。
▐ 确定租房，谈判签约▐
通过合适的渠道看到合适的房子，接下来就是谈判了。
价格谈判很讲技巧，经验丰富的中介经纪人谈条件能力是最强的，此处可以参考，他们会拿出一堆有说服力的数据，用情和理去打动双方促成交易，甚至有时会借用同事或同行来连环打压业主的心里价位，达到谈价的目的。如果碰到非常喜爱的房子，价格又跟市场价相符甚至还低一些，建议就不要太过贪心，谈条件适可而止，保留余地，差不多就行，否则失去一套心仪的房子，既受打击，又会持续影响之后的找房，这样的情况我见得太多了。谈到最后就是签约入住，签约时，不能盲目听从中间人的安排，自己还是要审一下合同。
租赁合同是《合同法》中的有名合同，有很多具体的规定；租赁权只是债权，不具有物权的优先性；房屋租赁的这些法律特点就决定了合同中约定的重要性，因此对于约定的权利义务内容和违约责任我们要细看，要了解是否与事实相符，是否在承受的范围。作为租客，尤其要注意押金退还的条件、房屋交付的装修状态、自己再装修的书面同意、转租的权利、违约责任、租赁税和其他费用约定等等。合同中一定要有通讯地址约定、收款方式和账号约定、解除条件约定，并要留有出租方的房产信息资料和个人身份信息资料。
遇到一些认真的业主，拿出一张长长的装修和家私电器清单，品牌现状都写得清清楚楚，这时你也要耐心的逐个查验，切不可嫌麻烦而忽略，装修和家电维护问题是纠纷高发点。
▐ 居住期间需注意事项▐
居住期间，我们要注意及时交租金和费用，不要大小事情都以不交租来威胁，依据《合同法》第227条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。
我们在处理纠纷时，大部分逾期交租行为都是吃亏的，往往业主采取三停措施，还追究你的违约责任，让你“丢了夫人又折兵”，建议有争议依法维权，租金还是要及时交付，不要放大正当理由的范围。当然，有争议的时候，协商为主，不要把问题放大，凡事多包容和担待，遇到很计较的业主，总要一个退让的，要记住，人为房东，你为租客，不要太任性。
遇到过分的业主、尤其是过分的二房东，注意保留证据，依法维权即可，否则到头来虚耗时间、精力和金钱，远远得不偿失。
▐ 退租时需注意事项▐
退房时，则是纠纷集中爆发点，涉及押金、装修、家电、卫生几个退房要点，每个点都有可能引爆争议，少数是租客真有问题，多数是房东尤其是二房东，挑剔装修、拖延退押和胡乱扣费。
这里要重点提醒：
押金收条原件最好是退押同时交回，很多二房东的合同中约定要先收回押金收条再申请退押的，就一定要拍好原件照片。
要求签署回收凭证，可以简要说明“今收回某某租客交来某某房钥匙、租客押金条原件和租赁合同原件，房产已退回并无争议，押金将在某年某月某日前以转账形式退回。”
业主退押，有转账记录即可证明，租客没有押金条原件就很难说清楚是否有退了。以上就是我在深圳租房全流程的一点经验，希望可以帮到大家少走弯路，少起纠纷，找到心仪的房子。