买房人因贷款受阻未交房款，认定构成违约定金不予返还

面临着房价不断上涨，很多人选择贷款买房。然而，在签订购房合同前一定要事先弄清楚贷款条件及贷款的额度，否则可能会为此引起纠纷。
案情简介
2016年1月张某通过某房屋中介欲购买王某一处房屋，三方签订《房屋买卖居间合同》，约定房屋总价40万元，王某先交付定金1万元，2016年2月20日前首付款10万元，剩余30万元房屋中介代办贷款。合同签订后，张某按约定将房产证交于房屋中介，王某也按照约定向房屋中介交付了中介费用及1万元定金。然而王某因贷款办不下来，拖欠首付款迟迟未交。无奈张某依据合同约定，提起仲裁，请求：解除《房屋买卖居间合同》，并要求房屋中介返还房产证并交付其代收的1万元定金。
仲裁结果
裁决解除《房屋买卖居间合同》，房屋中介返还张某房产证，并将1万元定金交付张某。
案件评析
王某在贷款受阻的情况下，并未按约定，自行筹齐房款以现金交易，已构成违约。且房屋中介在协助王某办理贷款过程中知晓王某贷款受阻，未按合同约定及时告知张某，亦构成违约。根据合同约定，张某有权请求解除合同并要求王某与房屋中介承担违约责任，该合同中约定了定金，因此应实行定金罚则，王某所交付的定金不予返还，但房屋中介代收王某1万元定金后，一直未将定金交付给张某，因此房屋中介应负责将1万元定金转付给张某，并返还房产证。
哈仲提示
哈仲提醒广大市民，如要通过贷款形式购买房产，一定要在签订买卖合同前，到相关部门查明自己是否符合贷款条件及能够贷款的额度，以免引起不必要的纠纷。